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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

576 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

884 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

165/223
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1276/1567
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165107/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,342 sqft

576 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #165 out of 223 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,276 out of 1,567 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,107 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

295k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/223
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1095/1567
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140276/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

576 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #129 out of 223 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,095 out of 1,567 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,276 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/223
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

576 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Above Average. Ranked #65 out of 223 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #732 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,228 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/223
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

612/1567
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95830/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

576 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Above Average. Ranked #24 out of 223 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #612 out of 1,567 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 44%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

576 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 高性价比入门选择：房屋评估价（29.5万加元）与近期售价（25-30万加元区间）均显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价（39万加元），是进入房地产市场的低门槛选择。
  2. 地块相对宽敞：占地5228平方英尺，在所在街道（Oakview Avenue）上排名前11%，显著优于街道平均水平。为家庭提供了充足的户外空间和未来扩建潜力。
  3. 社区成熟稳定：建于1955年，比所在街道的平均房龄（1950年）更新，属于罗斯米尔-B（Rossmere-B）社区内中坚房龄的物业。该社区房龄分布集中，整体环境稳定。
  4. 数据透明，可比性强：各项指标（居住面积、评估价、房龄、地块）均有明确的街道、社区和全市三级排名对比，显示其居住面积（884平方英尺）虽小于各级平均水平，但价格与地块优势突出。

适合人群

  1. 首次购房者：总价较低，能有效控制预算和贷款压力，是实现“上车”的务实选择。
  2. 注重土地价值的长期持有者：房屋本身不大，但地块尺寸在本地段有优势，看重土地资产和长期保值潜力的买家会感兴趣。
  3. 追求实用空间与私密性的小家庭：对于不需要过大室内面积，但希望拥有较大庭院供孩子或宠物活动的家庭，此房产在空间配置上具有针对性优势。
  4. 预算有限的投资者：较低的购入成本降低了租赁投资的门槛和现金流压力，适合寻求以租金覆盖贷款并长期持有的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子居住面积偏小，是硬伤吗？
不一定。其居住面积（884平方英尺）在街道、社区和全市范围内均低于平均水平，这直接反映在其较低的总价上。对于不需要大空间的居住者来说，这意味着更少的清洁维护面积和更低的供暖成本。关键在于评估布局是否高效，能否满足基本生活需求。

2. 评估价接近30万，但去年售价可能在25万左右，这差价说明什么？
评估价（29.5万）主要用于计算地税，反映的是政府对其市场价值的估算。而实际售价（25-30万区间）由买卖双方博弈决定。当前售价低于评估价，可能意味着上次交易是“捡漏”，或是卖方有较强的出售动机。这为买家提供了议价空间，但也需调查当时是否涉及特殊交易情况。

3. 房子建于1955年，会不会有很多隐藏问题？
房龄是双刃剑。一方面，需要重点关注1950年代房屋常见的潜在问题，如老旧管线（铅管、铝线）、保温材料或地基状况。另一方面，该房龄在街道上属于“较新”的（排名前29%），且同期建造的房屋在社区内非常普遍，本地承包商对维修此类房屋经验丰富，零部件也更易匹配，维修成本和不确定性可能反而低于更老或更独特的房屋。

4. 地块在街道排名很靠前，这个优势有多大价值？
地块大小（5228平方英尺）是其核心优势之一，在街道上排名前11%。这不仅意味着更大的花园和活动空间，更重要的潜在价值在于：未来可能有机会进行合规的加建（如扩建房屋、增建车库或阳光房），或进行土地细分（如果当地 zoning 允许）。这是小型房产未来增值的关键杠杆。

5. 与参考的周边房产相比，这套房的核心竞争力是什么？
与列表中附近面积更大（多超过1000平方英尺）、评估价更高（多超过30万）的房产相比，本房产的核心竞争力是 “用更少的钱获得更大的土地” 。它牺牲了部分室内面积，换来了更具稀缺性的土地面积。适合那些将土地视为核心资产、对室内面积要求不极致的买家，是一种差异化的产品选择。

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