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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

90 High Ridge Road

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,811 sqft

同一街道排名

7/80
前9%
平均1,485 sqft

同一区域排名

627/1464
前43%
平均1,843 sqft

整个全市排名

32693/194458
前17%
平均1,342 sqft

90 High Ridge Road:居住面积分析

  • 街道范围(High Ridge Road): 高于平均. 在共 80 套中排第 7 名(前9%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,485 sqft。
  • 社区范围(Royalwood): 接近平均. 在共 1,464 套中排第 627 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,843 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,693 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

50.9万

同一街道排名

26/80
前33%
平均49.5万

同一区域排名

1193/1464
前81%
平均62万

整个全市排名

35684/194458
前18%
平均39万

90 High Ridge Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(High Ridge Road): 接近平均. 在共 80 套中排第 26 名(前33%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 49.5万。
  • 社区范围(Royalwood): 低于平均. 在共 1,464 套中排第 1,193 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 62万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,684 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1994

同一街道排名

50/80
前63%
平均1996

同一区域排名

1369/1464
前94%
平均2003

整个全市排名

38896/194458
前20%
平均1966

90 High Ridge Road:建造年份分析

  • 街道范围(High Ridge Road): 接近平均. 在共 80 套中排第 50 名(前63%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围(Royalwood): 低于平均. 在共 1,464 套中排第 1,369 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2003。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,896 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,194 sqft

同一街道排名

61/80
前76%
平均6,385 sqft

同一区域排名

1246/1464
前85%
平均8,748 sqft

整个全市排名

97727/194458
前50%
平均6,570 sqft

90 High Ridge Road:土地面积分析

  • 街道范围(High Ridge Road): 低于平均. 在共 80 套中排第 61 名(前76%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,385 sqft。
  • 社区范围(Royalwood): 低于平均. 在共 1,464 套中排第 1,246 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,748 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,727 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

90 High Ridge Road暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

90 High Ridge Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯90 High Ridge Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的稀缺地块:占地5,194平方英尺,在整条街中面积排名前24%,属于Royalwood社区内少数拥有较大土地的住宅之一,提供了难得的户外空间与隐私性。
  • “逆龄”翻新优势:房屋建于1994年,但地下室已完成翻新。在同类房龄(32年)的房屋中,其居住面积(1,811平方英尺)在整条街排名前9%,意味着内部空间利用率高于社区多数同龄房产。
  • 稳定的价值锚点:评估价50.90k在温尼伯全市排名前16%,但在本街仅排前68%。这显示其价值被社区整体高水准所支撑,而相对于直接邻居,可能存在价格优势,是进入优质社区的潜在机会。
  • “中间派”的吸引力:各项指标(年份、面积、价值)在社区和全市排名中多处于15%-50%区间,是一套没有明显短板、各项均衡的“水桶型”住宅,避免了极端老旧或过度奢侈的标签。

适合人群

  • 首购升级家庭:适合已度过首次购房阶段、需要更多房间和院子空间,但预算尚未达到顶级社区全新住宅的家庭。翻新的地下室提供了灵活空间。
  • 价值型长期投资者:房屋在稳定成熟的Royalwood社区,地块价值突出,长期持有下土地增值潜力可能高于房屋本身折旧。
  • 厌恶风险的通勤者:社区排名靠前,通勤条件成熟,适合寻求生活品质稳定、不愿为“网红”新区或老旧社区承担额外风险的专业人士。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于周边新建房屋,是否意味着房屋状况不佳?
    不一定。评估价50.90k与同街2005年建、评估价600k的房屋形成对比,这更多反映了曼省评估体系对土地、房龄和固定改良价值的计算逻辑,而非直接的市场售价。该房在社区内评估价仍排前30%,说明其状况和土地价值得到了官方体系认可。市场售价可能显著高于评估价。

  2. 土地面积排名靠前,但为什么居住面积排名更靠前?
    这揭示了该房产的一个关键特点:在较大的土地上,建造了一栋在当时(1994年)设计上更为紧凑、高效的住宅。这意味着你支付的对价中,土地价值占比可能高于建筑价值,对于看重户外空间和未来可能扩建或改造的买家,这是一个优势。

  3. 与参考房源相比,这套房真正的竞争点是什么?
    列表中的参考房源多来自Niakwa Place(更老)或Royalwood更新但评估价极高的房屋。本房的竞争点在于它在“社区成熟度”、“房龄”和“持有成本”(地税基于评估价)三者间取得了平衡。它避免了1970-80年代房屋可能存在的重大维修,也避开了全新房屋的高溢价和高地税。

  4. 32年房龄的独立屋,最大的隐性成本可能是什么?
    不是地下室(已翻新),而是屋顶、窗户和外墙围护结构。1994年建造的房屋,其原始建材已接近或达到典型使用寿命末期。买家应重点查验这些项目的更新历史,其更换成本可能高达数万加元。

  5. 为什么说它可能是一块“被低估的跳板”?
    在Royalwood这个顶级社区内,该房在街区和社区的“年份”排名(前6%)远高于其“价值”排名(前30%)。这表明,在同样相对较新的房屋中,它的评估价值处于低位。对于有意入住该社区、并相信其土地长期价值的买家,这可能是一个以相对较低官方估值进入的机会,从而在未来市场上升中获益。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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