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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

22 East Plains Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,698 sqft

同一街道排名

35/45
前78%
平均2,146 sqft

同一区域排名

1601/2224
前72%
平均1,922 sqft

整个全市排名

40880/194458
前21%
平均1,342 sqft

22 East Plains Drive：居住面积分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 低于平均. 在共 45 套中排第 35 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,146 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 低于平均. 在共 2,224 套中排第 1,601 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,922 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,880 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

63.7万

同一街道排名

34/45
前76%
平均71.4万

同一区域排名

558/2224
前25%
平均59.7万

整个全市排名

11377/194458
前6%
平均39万

22 East Plains Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 低于平均. 在共 45 套中排第 34 名（前76%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 71.4万。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 558 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,377 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

21/45
前47%
平均2017

同一区域排名

826/2224
前37%
平均2016

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

22 East Plains Drive：建造年份分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 接近平均. 在共 45 套中排第 21 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 826 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,750 sqft

同一街道排名

30/45
前67%
平均6,112 sqft

同一区域排名

725/2224
前33%
平均5,741 sqft

整个全市排名

73674/194458
前38%
平均6,570 sqft

22 East Plains Drive：土地面积分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 接近平均. 在共 45 套中排第 30 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,112 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 725 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,741 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,674 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交75–80万
成交价

同一街道排名

前38%

同一区域排名

前7%

整个全市排名

前2%
2019年4月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前62%

同一区域排名

前15%

整个全市排名

前4%

22 East Plains Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯22 East Plains Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2017年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 土地面积达5,750平方英尺，在同街区排名前33%，提供较宽敞的户外空间。
  • 已完成地下室装修，增加了可使用面积。
  • 居住面积为1,698平方英尺，属单层平房结构，适合追求无障碍生活的人群。

吸引力

  • 房产评估价值为63.70k，在温尼伯全市排名前5%，显示其长期保值潜力。
  • 2021年以75.40k转售，较2019年购入价上涨约12.9%，增值趋势明显。
  • 位于Sage Creek社区，该区域房屋较新，整体居住环境现代且安静。
  • 无车库设计可能降低初期购买成本，为偏好自行定制或不需要车库的买家提供灵活性。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新可减少初期维修投入。
  • 退休人士：单层结构避免楼梯不便，装修好的地下室适合亲友到访。
  • 投资者：历史售价增长稳定，评估价值占全市前列，适合长期持有。
  • 注重户外活动的家庭：较大土地面积适合庭院改造或儿童活动。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价值远低于历史售价，是否说明房屋有隐患？
    不一定。评估价值通常用于地税计算，可能滞后于市场价。该房2021年售价75.40k，且社区较新，实际价值可能高于评估值。

  2. 无车库是否会影响日常便利性？
    温尼伯冬季寒冷，无车库需考虑车辆保暖与除雪问题。但社区街道较宽，可容纳路边停车，且节省的成本可用于加建车库或购买室内车位。

  3. 土地面积大但居住面积相对较小，如何利用？
    可扩建阳光房、打造花园或儿童游乐区。单层结构也便于未来横向加建房屋，提升空间灵活性。

  4. 地下室已装修，是否意味着无法个性化改造？
    装修过的地下室节省了初期成本，但若风格不匹配，可局部调整。需检查防水与通风情况，确保改造基础稳固。

  5. 社区内房屋年份差异大（2011-2024年），是否影响整体居住体验？
    Sage Creek作为发展中社区，新旧房屋混合说明区域持续增值。较新的公共设施（如公园、步道）可能更完善，但需留意施工中的地块可能带来暂时性噪音。

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