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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

272 Yellow Moon Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,733 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/91
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,941 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1477/2224
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,922 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38176/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

272 Yellow Moon Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Yellow Moon Crescent): Around Average. Ranked #59 out of 91 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,941 sqft.
  • Neighborhood Level (Sage Creek): Around Average. Ranked #1,477 out of 2,224 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1,922 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,176 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

699k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/91
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ623.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

323/2224
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ596.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7581/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ390.1k

272 Yellow Moon Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Yellow Moon Crescent): Above Average. Ranked #26 out of 91 (ਟਾਪ 29%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 623.5k.
  • Neighborhood Level (Sage Creek): Above Average. Ranked #323 out of 2,224 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 596.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,581 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2022

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

74/91
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ2023

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

273/2224
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2016

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2841/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

272 Yellow Moon Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Yellow Moon Crescent): Below Average. Ranked #74 out of 91 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2023.
  • Neighborhood Level (Sage Creek): Above Average. Ranked #273 out of 2,224 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 2016.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,841 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,803 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/91
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ5,611 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

681/2224
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ5,741 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71131/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ6,570 sqft

272 Yellow Moon Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Yellow Moon Crescent): Above Average. Ranked #25 out of 91 (ਟਾਪ 27%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,611 sqft.
  • Neighborhood Level (Sage Creek): Around Average. Ranked #681 out of 2,224 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 5,741 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,131 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$1.1M–1.15M
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 1%

272 Yellow Moon Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 272 Yellow Moon Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的:该房产2024年6月以113.80k售出,但其评估价值仅为69.90k,成交价显著高于评估价,表明市场对其实际价值有强烈共识,可能存在低估或存在未反映在评估中的附加价值。
  • 稀缺的“次新房”属性:建于2022年,房龄仅4年,在温尼伯全市范围内,房龄新于98%的房屋,这意味着更少的维护问题、更现代的建造标准以及可能仍在原厂保修期内的重要部件。
  • 土地面积优势突出:占地5,803平方英尺,在所属街道上优于73%的房产。在Sage Creek这样的较新社区,大块土地是稀缺资源,为未来扩建、园艺或户外活动提供了充足空间。
  • 社区增值信号明确:对比邻近参考房产,该房屋的成交价(113.80k)远高于同社区许多更新(如2024年建)、面积相近甚至更小的房产评估价(多在75k左右),这强烈暗示该特定地块、装修或位置在社区内具有独特吸引力。
  • 已完成的增值改造:明确标注地下室已完成装修(Basement Yes, renovated),为居住者提供了即时的额外可使用空间,无需再投入与耗时进行改造。

适合人群

  • 注重长期保值的理性投资者:成交价与评估价的巨大差异,以及在全城范围内顶尖的房龄排名,表明其具备较强的抗跌性和增值潜力,适合寻求资产稳健增长的买家。
  • 追求“拎包入住”的年轻家庭或专业人士:房龄新、地下室已装修,能最大限度减少入住后的维护和装修投入,适合不希望被房屋修缮困扰、追求现代舒适生活的群体。
  • 看重土地潜力的规划者:较大的土地面积不仅提供更好的居住尺度,也为未来根据家庭需求增建(如阳光房、车库、泳池)提供了可能,适合有长期居住和个性化改造计划的家庭。
  • 社区偏好明确的买家:适合钟情于Sage Creek这类规划较新、设施相对完善社区的购房者。该房屋在社区内的多项排名(如评估价值优于87%的邻居)表明它是社区中的优质资产。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价远低于成交价,是买贵了吗?
    不一定。政府评估价通常用于计税,可能滞后于快速变化的市场,且未必完全体现房屋的装修、特定布局和即时入住状态。在热门社区,激烈的买家竞争常推动成交价超越评估价。该房屋在街道和社区的售价排名均位列前1%,这恰恰证明了其市场认可度。

  2. 房龄仅4年,还有什么需要检查的吗?
    即使很新,仍需关注两点:一是新建房屋常见的“沉降期”问题,检查地下室墙面、门窗周边有无细微裂缝;二是核实开发商提供的各项保修(结构、外墙、水电等)的剩余年限及转让条款,这是“次新房”的重要附加值。

  3. 土地面积大,在这个社区意味着什么?
    在Sage Creek这类整体规划社区中,早期地块通常面积更大。随着社区开发深入,后期地块往往会缩小以容纳更多房屋。因此,该房屋的大地块可能属于社区的“早期批次”,不仅意味着更宽敞的私人空间,也间接代表了更优的社区“原始股”地位。

  4. 与参考列表中那些评估价更高的新房比,优势在哪?
    核心优势在于“价格已包含装修和土地溢价”。列表中新房评估价高,但最终成交价通常还会包含额外升级费用。而这套房屋的成交价已包含了装修完好的地下室和更大的土地,是总价清晰、无需等待的“完整产品”。且其售价排名表明,市场认为其综合价值优于许多评估价更高的房产。

  5. 这个售价在温尼伯处于什么水平?
    从数据看,该售价在温尼伯全市范围内位列前1%。这并非普遍现象,而是特定于优质社区内的优质房产。它反映的不是全市房价暴涨,而是稀缺资源(新房龄、大地块、好社区、已装修)的集中溢价。购买此类房产,更像是购买温尼伯房地产市场中的“精选板块”。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.