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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

82 Prairie Sky Drive

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,531 sqft

同一街道排名

32/51
前63%
平均1,751 sqft

同一区域排名

1171/1398
前84%
平均1,922 sqft

整个全市排名

55832/194458
前29%
平均1,342 sqft

82 Prairie Sky Drive:居住面积分析

  • 街道范围(Prairie Sky Drive): 接近平均. 在共 51 套中排第 32 名(前63%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,751 sqft。
  • 社区范围(South Pointe): 低于平均. 在共 1,398 套中排第 1,171 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,922 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,832 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

51.9万

同一街道排名

37/51
前73%
平均55.3万

同一区域排名

1203/1398
前86%
平均62.8万

整个全市排名

32778/194458
前17%
平均39万

82 Prairie Sky Drive:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Prairie Sky Drive): 低于平均. 在共 51 套中排第 37 名(前73%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 55.3万。
  • 社区范围(South Pointe): 低于平均. 在共 1,398 套中排第 1,203 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 62.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,778 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

3/51
前6%
平均2010

同一区域排名

822/1398
前59%
平均2013

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

82 Prairie Sky Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Prairie Sky Drive): 高于平均. 在共 51 套中排第 3 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围(South Pointe): 接近平均. 在共 1,398 套中排第 822 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2013。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,751 sqft

同一街道排名

11/51
前22%
平均7,088 sqft

同一区域排名

283/1398
前20%
平均6,666 sqft

整个全市排名

23782/194458
前12%
平均6,570 sqft

82 Prairie Sky Drive:土地面积分析

  • 街道范围(Prairie Sky Drive): 高于平均. 在共 51 套中排第 11 名(前22%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,088 sqft。
  • 社区范围(South Pointe): 高于平均. 在共 1,398 套中排第 283 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,666 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,782 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年1月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前90%

同一区域排名

前97%

整个全市排名

前31%

82 Prairie Sky Drive 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯82 Prairie Sky Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2011年,房龄较新(15年),在同街道房龄新度排名前6%,属较新物业。
  • 土地面积较大(7,751平方英尺),在同街道土地面积排名前22%,地块宽敞。
  • 室内面积1,531平方英尺,单层平房结构,带未装修地下室。
  • 评估价值51.90k,在温尼伯整体评估价值排名前15%,属价值较高的房产。

吸引力

  • 地块优势明显:土地面积在街道、社区及全市排名均靠前,具备扩建或户外改造潜力。
  • 房龄与价值匹配:房屋较新,但评估价值低于同社区部分类似房龄房源(如附近2011年建、评估54.20k-55.60k的房源),性价比可能较高。
  • 社区整体较新:所在South Pointe社区房源多为2009-2014年建造,区域居住环境现代。

适合人群

  • 注重土地面积的买家:适合希望拥有大院子、注重户外空间的家庭。
  • 性价比寻求者:房龄较新但评估价相对不高,适合预算有限但想入住较新社区的购房者。
  • 长期持有者:地块排名靠前,长期土地增值潜力可能高于社区平均水平。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值51.90k,但上次2016年售价为410k,为什么差距这么大?
加拿大部分省份的“评估价值”并非市场价,而是政府用于计算地税的依据,通常大幅低于实际交易价格。重点关注对比附近类似房源售价(如2011年建、面积相近房源),而非评估价。

2. 土地面积排名靠前,但为什么室内面积排名一般?
该房屋土地面积在街道排名前22%,但室内面积仅排前63%。说明这是一块“地大房小”的物业,适合未来考虑扩建或增建后院的买家。

3. 地下室未装修,是机会还是负担?
未装修地下室意味着初始入住成本可能增加,但也避免了为他人装修风格付费。适合希望自定义地下室布局、不介意前期投入的买家。

4. 社区房源年份集中在2009-2014年,这意味什么?
South Pointe是一个较新的社区,房屋老化程度相近,社区设施相对统一。但需注意:同时期建造的房屋可能存在类似老化问题(如屋顶、 HVAC系统),建议验房时重点关注。

5. 附近有多个“值得看”的房源,竞争会否推高房价?
同一社区出现多套“值得看”房源,说明该区域流动性较高,但也可能分散单套房源的买家注意力。建议对比各房源土地面积、装修状况和定价策略,寻找被低估的机会。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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