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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3 Elmvale Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,285 sqft

同一街道排名

32/33
前97%
平均1,941 sqft

同一区域排名

232/260
前89%
平均1,969 sqft

整个全市排名

82902/194458
前43%
平均1,342 sqft

3 Elmvale Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 低于平均. 在共 33 套中排第 32 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,941 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 232 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,969 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,902 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.2万

同一街道排名

33/33
前100%
平均55.6万

同一区域排名

250/260
前96%
平均59.3万

整个全市排名

96445/194458
前50%
平均39万

3 Elmvale Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 低于平均. 在共 33 套中排第 33 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.6万。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 250 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 96,445 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

11/33
前33%
平均1979

同一区域排名

68/260
前26%
平均1975

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3 Elmvale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 11 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Southboine）： 高于平均. 在共 260 套中排第 68 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,615 sqft

同一街道排名

18/33
前55%
平均8,180 sqft

同一区域排名

215/260
前83%
平均12,094 sqft

整个全市排名

39622/194458
前20%
平均6,570 sqft

3 Elmvale Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 18 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,180 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 215 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 12,094 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,622 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3 Elmvale Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3 Elmvale Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯3 Elmvale Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年的单层平房，土地面积达6,615平方英尺，远超同社区平均水平。
  • 拥有已装修的地下室和连体车库，居住面积为1,285平方英尺。
  • 在温尼伯范围内，土地面积排名超过80%的房屋，属于大土地户型。

吸引力：

  • 土地占比高，私密性与扩建潜力突出，适合注重户外空间与长期投资的买家。
  • 房屋在社区新旧程度排名中超过59%的房源，属于中上房龄，结构相对稳定。
  • 总价36.2万低于温尼伯54%的房屋，具备价格竞争力，且带装修地下室节省改造成本。

适合人群：

  • 首次购房者：总价门槛低，地下室可增加居住或出租空间。
  • 小型家庭：单层结构适合老人或儿童活动，大院子提供游乐场地。
  • 长期投资者：土地价值占比高，地块具备分割或重建潜力。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大，但居住面积偏小，这房子到底值不值？
值。温尼伯房屋增值核心常依赖土地而非建筑面积。该房土地排名超过80%的同类房源，意味着未来翻建、加建或分割地块的潜力更大，这是隐性资产。

2. 房龄48年，会不会有严重老化问题？
房龄在社区中排名前41%，属于“中年”房屋。重点检查屋顶、地基和电路是否已更新，但已装修地下室表明前业主有一定维护投入，可降低短期维修成本。

3. 评估价36.2万在街道排名垫底，是硬伤吗？
不一定。街道排名仅反映同街房价相对高低，但该房土地面积在全区领先，说明定价可能偏低，反而形成“以土地价格买房产”的机会。

4. 社区排名前83%，但街道排名只前55%，该怎么看？
街道排名受个别高价房拉高影响，而社区排名更反映整体环境。该房在社区中超过83%的房屋，说明地段认可度较高，街道内部差异不影响长期价值。

5. 没有游泳池，在加拿大夏天是否算缺点？
反而可能是优势。游泳池维护成本高且使用季节短，该房大土地面积留出了增建泳池或户外休闲空间的可能性，但买家无需承担现有泳池的维护负担与保险费用。

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