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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

38 Elmvale Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two/one Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,900 sqft

同一街道排名

18/33
前55%
平均1,941 sqft

同一区域排名

135/260
前52%
平均1,969 sqft

整个全市排名

26187/194458
前13%
平均1,342 sqft

38 Elmvale Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 18 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,941 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 135 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,969 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,187 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.8万

同一街道排名

14/33
前42%
平均55.6万

同一区域排名

165/260
前63%
平均59.3万

整个全市排名

35984/194458
前19%
平均39万

38 Elmvale Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 14 名（前42%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.6万。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 165 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,984 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

11/33
前33%
平均1979

同一区域排名

68/260
前26%
平均1975

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

38 Elmvale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 11 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Southboine）： 高于平均. 在共 260 套中排第 68 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,247 sqft

同一街道排名

14/33
前42%
平均8,180 sqft

同一区域排名

189/260
前73%
平均12,094 sqft

整个全市排名

29146/194458
前15%
平均6,570 sqft

38 Elmvale Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 14 名（前42%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,180 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 189 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 12,094 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,146 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

38 Elmvale Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

38 Elmvale Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯38 Elmvale Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地超过7200平方英尺，在温尼伯属于前15%的大地块，提供罕见的城市庭院空间与改造潜力，且已装修地下室变相增加可使用面积。
  • “中间优势”房龄：1978年建造，房龄处于中间区间——比老房子更少维护隐患，又比全新房有更低的价格和更成熟的社区环境，在街道新旧排名中优于67%的邻居。
  • 居住面积竞争力突出：1900平方英尺的居住面积在全温尼伯排名前12%，属于“面积大于多数同价房”的实惠选择，适合需要大空间但预算有限的家庭。

适合人群

  • 首次换房家庭：需要比首套房更大空间（特别是已装修地下室可作儿童活动区或客房），且能接受适度装修的成长型家庭。
  • 长期持有投资者：大地块在成熟社区有长期增值潜力，适合持有等待土地价值上升或未来扩建。
  • 居家办公者：社区安静（非主干道），居住面积充足可分隔出工作区，且土地排名靠前意味着邻里密度较低、环境更宽松。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 排名靠前是否等于房子本身质量好？
    不一定。这里的排名主要反映客观数据对比（如面积、年份、估价）。例如“温尼伯超越85%房屋”指土地面积排名，不代表建筑质量或室内状况。需实地考察内部维护状态。

  2. 1978年建造的房子有哪些隐藏关注点？
    此年份房屋可能仍含铝线电路或老旧保温材料，建议验房时重点检查电路系统、窗户密封性及地下室防水情况——这些是70年代房屋的常见痛点。

  3. 无车库在温尼伯冬季是否影响大？
    取决于生活方式。若家庭有多辆车或习惯车内储物，需考虑冬季铲雪与车内结冰问题；但街道排名靠前意味着邻里车辆相对较少，可能更容易在路边找到停车位。

  4. 已装修地下室是否真正增加房屋价值？
    仅当装修符合规范且拥有许可时才会被计入评估价值。否则，它只是“使用体验增值”，可能在出售时吸引买家，但未必直接提升估价。

  5. 社区排名低于街道排名，说明什么？
    房屋在街道内排名前42%，但在社区仅前73%，表明这条街本身是社区中的“优质地段”——可能是更安静、地块更大或房屋普遍维护更好，形成了局部优势。

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