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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

51 Elmvale Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,586 sqft

同一街道排名

21/33
前64%
平均1,941 sqft

同一区域排名

179/260
前69%
平均1,969 sqft

整个全市排名

50698/194458
前26%
平均1,342 sqft

51 Elmvale Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 21 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,941 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 179 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,969 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,698 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

48.6万

同一街道排名

19/33
前58%
平均55.6万

同一区域排名

185/260
前71%
平均59.3万

整个全市排名

42982/194458
前22%
平均39万

51 Elmvale Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 19 名（前58%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.6万。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 185 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,982 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

19/33
前58%
平均1979

同一区域排名

97/260
前37%
平均1975

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

51 Elmvale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 19 名（前58%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 97 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,499 sqft

同一街道排名

12/33
前36%
平均8,180 sqft

同一区域排名

185/260
前71%
平均12,094 sqft

整个全市排名

26174/194458
前13%
平均6,570 sqft

51 Elmvale Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Elmvale Crescent）： 接近平均. 在共 33 套中排第 12 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,180 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 185 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 12,094 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,174 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

51 Elmvale Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

51 Elmvale Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯51 Elmvale Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比大地块：占地近7,500平方英尺，在温尼伯土地面积排名超越87%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 稀缺单层平房设计：全屋单层布局（ONE STOREY），适合追求无障碍生活或偏好一步式动线的居住者，在本地市场中较为少见。
  • 数据表现均衡且突出：房屋在社区与全市范围的各项排名（面积、评估价）均稳定处于前20%-40%，显示其综合竞争力优于多数同类房产。
  • 已装修地下室：扩展了实际使用面积，兼顾功能性与投资价值。

适合人群

  • 多代同堂家庭：单层主空间搭配已装修地下室，兼顾老人便利性与子女独立空间。
  • 长期自住兼顾保值的买家：地块面积与房屋状况在社区中具备稀缺性，抗市场波动能力较强。
  • 首次升级置换者：从公寓或联排屋转向独立屋时，能以中等价位获得高土地占比的资产。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名比房屋新旧排名更重要？
该房屋土地面积排名（全市前13%）远超房龄排名（全市前41%）。在成熟社区，大地块是稀缺资源，且无法再生。相比房龄可通过装修更新，土地价值才是长期升值的核心支撑。

2. 已装修地下室在实际使用中有什么隐性优势？
除了增加使用面积，在温尼伯的气候条件下，已装修地下室能显著改善冬季整体保温性能，降低采暖成本。同时，若未来出租，独立出入口的改造基础已存在。

3. 评估价排名（前20%）高于社区排名（前60%），说明什么？
说明该房屋在社区内属于“价值标杆”型资产，其市场评估价已接近或超过更高价区位的房屋。这可能源于其地块优势或特定升级，但也需注意社区内部分房屋可能未及时评估更新。

4. 单层平房在温尼伯市场的特殊意义是什么？
本地冬季漫长，单层设计减少楼梯使用，降低取暖能耗集中度。对于中长期持有者，未来适老化改造成本显著低于两层住宅，符合人口结构趋势。

5. 排名数据中隐藏的风险点是什么？
房屋在“同街道”的面积排名（前36%）低于其在全市的排名（前13%）。这意味着所在街道可能是大地块集中的区域，未来出售时需与相邻房产直接竞争，街道整体环境对价格影响会更大。

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