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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

289 Boyd Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 3/4 Storey

排名

居住面积

1,062 sqft

同一街道排名

186/484
前38%
平均1,047 sqft

同一区域排名

1623/2462
前66%
平均1,261 sqft

整个全市排名

126770/194458
前65%
平均1,342 sqft

289 Boyd Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 186 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 1,623 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,261 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,770 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

10.1万

同一街道排名

442/484
前91%
平均16.8万

同一区域排名

2376/2462
前97%
平均20.1万

整个全市排名

193410/194458
前99%
平均39万

289 Boyd Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 442 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 16.8万。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,376 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 20.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,410 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1905

同一街道排名

429/484
前89%
平均1930

同一区域排名

2168/2462
前88%
平均1923

整个全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

289 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 429 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,168 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1923。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,281 sqft

同一街道排名

417/484
前86%
平均3,089 sqft

同一区域排名

2416/2462
前98%
平均3,821 sqft

整个全市排名

191203/194458
前98%
平均6,570 sqft

289 Boyd Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 417 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,416 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,821 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,203 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年2月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前98%

289 Boyd Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯289 Boyd Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 历史与稀缺性：建于1905年，拥有121年历史，属于温尼伯前2%房龄较新的遗产级房产。建筑类型为“一层半”结构，兼具传统风格和空间层次感。
  • 高性价比土地资源：土地面积2,281平方英尺，在同街道中排名前14%，远超社区和城市平均水平。适合注重土地价值或未来有扩建、园艺需求的买家。
  • 税务优势突出：评估价仅10.10k，在温尼伯排名前1%，意味着极低的房产税负担。对比2022年成交价13.10k，当前估值留有空间。
  • 区位潜力：位于St. John'S社区，虽非高端区域，但房产在社区内排名前2%，属于片区中的优质资产。

适合人群

  • 历史建筑爱好者：钟情于20世纪初建筑风格，能接受未翻新地下室的改造挑战。
  • 成本敏感型投资者：低持有成本（低税费）与高土地占比，适合长期持有或土地价值投资。
  • 自住兼增值型买家：愿意通过逐步翻新提升价值，且重视实际使用面积大于账面数据（居住面积1,062平方英尺，但同街类似房型实际可达1,492平方英尺）。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于成交价，是捡漏吗？
    评估价10.10k比2022年成交价13.10k低23%，可能反映市场回调或评估策略保守。需查近期类似房源成交价，警惕是否因物业状况或地段流动性导致估值偏低。

  2. “一层半”结构实际影响是什么？
    这类房屋通常二层空间部分为斜顶阁楼式房间，层高受限但保暖性好。适合需要多功能空间（如工作室、儿童房）但不追求正式房间的买家。

  3. 土地排名前14%，但房屋面积排名仅61%，意味着什么？
    说明土地价值高于地上建筑价值。可能适合考虑后期加建、建造花园或停车空间，甚至长期土地储备的买家。

  4. 社区排名前2%，但街道排名仅14%，矛盾吗？
    不矛盾。说明同社区内部分街道差异大，而本街可能混合不同档次房产。需实地考察街道维护状况和邻居物业水平。

  5. 无车库、无泳池、地下室未翻新，为什么仍值得关注？
    这类“空白状态”降低了溢价，为买家提供按需改造的自由度。未翻新的地下室若结构干燥，反而避免了他人的低质量装修，更利于规划专业改造。

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