1504 Leila Avenue

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 房型为4层错层式结构，居住面积达1,707平方英尺，在该街道面积排名前2%，空间宽敞。
• 地下室已完成装修，地块面积5,515平方英尺，带独立车库。
• 建于1986年，房龄40年，但在邻里中房龄较新，排名前5%。
• 政府评估价值为41,600加元，在所在街道排名前6%，价值表现突出。

吸引力

• 居住面积和地块面积均远高于社区及温尼伯平均水平，提供稀缺的室内外空间。
• 评估价值与近期售价（2022年12月售出38,500加元）均处于社区前列，显示其保值性与市场认可度。
• 所在社区（The Maples）内，该房屋在面积、房龄、评估价值等多维度均排名前5%，属于社区中的优质资产。

适合人群

• 注重室内空间与地块大小的家庭，适合需要多个卧室或活动空间的购房者。
• 寻求高性价比、重视房屋保值性与社区排位的长期投资者。
• 希望以较低总价获得大面积房屋，且能接受中等房龄的首次购房者或换房家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 房屋评估价值远高于近期售价，这常见吗？
这不常见，通常评估价会接近或低于售价。此处评估价（41,600加元）高于2022年售价（38,500加元），可能意味着该房产在评估周期内市场价值有所提升，或是该区域基础设施改善带动了估值。对于买家，这可能是一个被低估的机会。

2. 房龄40年，但为什么在邻里中还算“较新”？
该社区（The Maples）大量房屋建于1970年代，相比之下1986年建成的房屋属于后期开发批次。这反映了社区的发展阶段，也意味着该房屋可能采用相对更新的建筑标准或设计。

3. 居住面积排名前2%，但评估价为什么不是最高？
评估价不仅取决于面积，还受房龄、装修、地段细微差异等因素影响。该房屋评估价在街道排名前6%，已属高位，但并非最高，说明可能存在装修风格偏旧或部分设施未完全更新等情况，留下了增值空间。

4. 没有泳池，在本地市场是劣势吗？
在温尼伯，由于气候寒冷，泳池的维护成本高且使用季节短，多数家庭并不将其作为必要设施。相反，宽敞的地块（5,515平方英尺）和装修地下室更能提供实用的全年活动空间，更符合本地需求。

5. 与旁边售价38.5万的房屋相比，这套评估价仅4.16万，是不是数据有误？
请注意货币单位：评估价与售价数据均以“千加元”为单位。评估价41.60k即41,600加元，售价38.50k即38,500加元，两者属于正常市场区间。旁边出现的“390k”等数据是其他参考房源的评估价，并非本房屋的直接对比。