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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

Condo

20 Morello Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,387 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/38
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,387 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

16/258
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ999 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

3866/26841
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,042 sqft

20 Morello Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morello Bay): Elite. Ranked #1 out of 38 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,387 sqft.
  • Neighborhood Level (The Maples): Above Average. Ranked #16 out of 258 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 999 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #3,866 out of 26,841 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1,042 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

306k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/38
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ308.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

45/258
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ212.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7349/26841
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ256.1k

20 Morello Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morello Bay): Below Average. Ranked #28 out of 38 (ਟਾਪ 74%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 308.6k.
  • Neighborhood Level (The Maples): Above Average. Ranked #45 out of 258 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 212.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #7,349 out of 26,841 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 256.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2008

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/38
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2008

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

69/258
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8688/26841
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1990

20 Morello Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morello Bay): Elite. Ranked #1 out of 38 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2008.
  • Neighborhood Level (The Maples): Above Average. Ranked #69 out of 258 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #8,688 out of 26,841 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1990.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

20 Morello Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 20 Morello Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2008年，房龄较新（18年），在同街道、社区及温尼伯全市的新旧排名中均处于前15%以内，建筑状况预计良好。
  • 居住面积1387平方英尺，空间适中，在同街道排名前3%，在社区内排名前11%，属于该区域中上水平。
  • 地下室已完成翻新，增加了可使用面积与功能性。
  • 无车库，无泳池。

吸引力

  • 高性价比：2023年6月以28.5万售出，但政府评估价值为30.6万，存在一定的价值空间。
  • 稀缺性：在整条街道中，其房龄新旧排名位列前3%（1/38），居住面积排名亦为前3%（1/38），属于该街区中较新且面积较大的房源，稀缺性明显。
  • 社区成熟：位于The Maples社区，周边房源密集，生活便利，且提供了多个不同价位、面积的相邻房源作为参考，便于对比决策。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价不高，且带翻新地下室，实用性强。
  • 看重房屋较新与面积平衡的买家：不愿购买老房子，又需要适中居住空间。
  • 投资者：评估价高于近期售价，且社区房源流动活跃，有机会通过持有或翻新获得增值。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么政府评估价（30.6万）会高于去年实际售价（28.5万）？
    评估价往往反映长期市场价值与地块潜力，而售价受当时交易条件、卖家急迫性影响。该差价可能意味着买方去年获得了低于市场价的机会，或是该地段价值正处于上升通道。

  2. 无车库在这个社区是普遍情况吗？对房价影响多大？
    在The Maples社区，许多建于70-90年代的房屋普遍缺少车库。但对于2008年建的这个房龄，无车库可能略显不足。不过，翻新的地下室部分弥补了储物与功能空间，对注重室内实用性的买家影响较小。

  3. 房龄排名极高（街道前3%），但为什么评估价值排名却不高（街道仅前26%）？
    房屋价值由房龄、面积、地段、装修等多因素综合决定。该房屋虽然新，但可能受限于无车库、地块面积未列出等因素，且社区整体房价水平不高，因此评估价值在街道内未达顶尖。

  4. 与周边房源对比，这套房子的真正优势在哪里？
    相比社区内多数建于70-90年代、面积相近的房源，此房屋房龄新了20-30年，意味着更少的维护成本、更现代的建造标准。同时，1387平方英尺的面积在街道内排名顶尖，实现了“较新房龄+中等偏上面积”的独特组合。

  5. 这个房子是否面临过度密集的邻里环境？
    页面显示相邻房源距离极近（0米），且街道内房源密集。这意味着社区发展成熟、生活便利，但可能牺牲部分隐私和开阔感。适合喜欢紧凑社区、不爱打理大庭院的居住者。

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Redder color means more recent sale.

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