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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

30 Big Bluestem Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,578 sqft

同一街道排名

104/161
前65%
平均1,669 sqft

同一区域排名

115/194
前59%
平均1,649 sqft

整个全市排名

51441/194458
前26%
平均1,342 sqft

30 Big Bluestem Road：居住面积分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 接近平均. 在共 161 套中排第 104 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,669 sqft。
  • 社区范围（Transcona North）： 接近平均. 在共 194 套中排第 115 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,649 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,441 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.7万

同一街道排名

147/161
前91%
平均48.2万

同一区域排名

160/194
前82%
平均47.4万

整个全市排名

56208/194458
前29%
平均39万

30 Big Bluestem Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 147 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.2万。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 160 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 47.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,208 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2021

同一街道排名

142/161
前88%
平均2023

同一区域排名

171/194
前88%
平均2022

整个全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

30 Big Bluestem Road：建造年份分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 142 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2023。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 171 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2022。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,886 sqft

同一街道排名

153/161
前95%
平均4,939 sqft

同一区域排名

164/194
前85%
平均10,109 sqft

整个全市排名

148077/194458
前76%
平均6,570 sqft

30 Big Bluestem Road：土地面积分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 153 名（前95%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,939 sqft。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 164 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 10,109 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,077 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前88%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前24%

30 Big Bluestem Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯30 Big Bluestem Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2021年，房龄仅5年，属于较新的房产，建筑类型为两层独立屋。
  • 土地面积3,886平方英尺，在同街道中排名前5%，地块相对宽敞。
  • 居住面积1,578平方英尺，配备未装修的地下室和附属车库。
  • 评估价值为44.70k，在温尼伯整体房产中排名前74%，价值表现稳健。

吸引力

  • 高性价比：相比同社区2023年建、评估价60.20k的房产，此房价格更具优势。
  • 地块优势：土地面积在街道中排名靠前，提供更多户外空间潜力。
  • 社区成熟度：位于Transcona North社区，周边有多处类似价值的房产，区域稳定性较好。
  • 低维护需求：房龄新，可减少近期维修成本。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新，适合预算有限但希望减少装修投入的买家。
  • 长期投资者：评估价与历史售价（44.30k）接近，市场波动风险较小，适合稳健型投资。
  • 小型家庭：居住面积适中，社区安静，适合需要平衡空间与预算的家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名前5%，但居住面积仅排名前35%？
房屋设计侧重于户外空间，而非室内扩容。适合注重庭院、绿化或未来扩建潜力的买家，但室内布局可能相对紧凑。

2. 评估价44.70k在温尼伯排名前74%，是优势还是隐患？
这反映房产处于市场中上游，但并非顶端。优势是价格稳定性较高；潜在隐患是升值空间可能低于顶级地段，适合追求保值而非高增长的买家。

3. 附近有多个评估价10k左右的房产，是否会影响本房产价值？
不一定。这些低价房产多为参考性或待查看房源，可能地块较小或状态不同。本房产土地面积突出，反而可能在对比中凸显其地块价值。

4. 地下室未装修，是缺点还是机会？
对于自住者，需预留装修成本；对于投资者，则可作为租金增长点。未装修状态可能压低了售价，为买家提供了定制化空间。

5. 同街2023年新建房产评估价60.20k，本房是否被低估？
不一定。新房溢价常包含升级配置与最新设计，本房价格反映的是2021年标准下的合理估值。买家需权衡是否为“新旧差异”支付额外费用。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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