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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

220 Chalfont Road

地下室无
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

698 sqft

同一街道排名

67/67
前100%
平均1,680 sqft

同一区域排名

827/848
前98%
平均1,387 sqft

整个全市排名

187414/194458
前96%
平均1,342 sqft

220 Chalfont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 67 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 827 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,414 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

29.3万

同一街道排名

67/67
前100%
平均51.4万

同一区域排名

762/848
前90%
平均44.5万

整个全市排名

141299/194458
前73%
平均39万

220 Chalfont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 67 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 762 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,299 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1951

同一街道排名

54/67
前81%
平均1974

同一区域排名

728/848
前86%
平均1975

整个全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

220 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 54 名（前81%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 728 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

14,139 sqft

同一街道排名

21/67
前31%
平均13,791 sqft

同一区域排名

53/848
前6%
平均8,474 sqft

整个全市排名

4801/194458
前2%
平均6,570 sqft

220 Chalfont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 21 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 53 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,801 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

220 Chalfont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

220 Chalfont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯220 Chalfont Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：占地14,139平方英尺，远超普通住宅土地面积，在街道、社区及全市范围内均排名前6%，提供罕见的扩建、园艺或户外活动空间。
  • 高稀缺性定位：土地面积在温尼伯排名前2%，具备长期资产增值潜力，适合注重土地价值的买家。
  • 低密度社区优势：位于Varsity View成熟社区，居住密度低，环境安静，同时社区排名前6%，显示其地段稀缺性。
  • 结构简单明确：单层平房（One Storey），无地下室、车库和游泳池，维护成本低，适合追求简约生活或低成本持有的用户。

适合人群：

  • 土地投资者：关注土地增值而非房屋本身，愿意长期持有或后期开发。
  • 简约生活追求者：需要低维护成本住宅，偏好单层平房的无障碍设计。
  • 改造与自建爱好者：大地块为扩建、重建或花园设计提供灵活空间。
  • 社区导向买家：看重成熟低密度社区，且能接受房屋老旧（建于1951年）但土地稀缺的权衡。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积大，但房屋评估价并不高？
评估价主要反映房屋现状（老旧、面积小），而非土地稀缺性。大地块在低密度社区属于“隐性资产”，增值潜力体现在长期土地资源稀缺上，而非当前建筑价值。

2. 无地下室、车库和游泳池是劣势吗？
对于特定买家反而是优势：降低维护成本、避免地下室渗水问题、减少保险费用，且适合行动不便者或偏好简约管理的业主。

3. 房屋居住面积小（698平方英尺），如何利用大地块？
大地块允许后期加建、搭建独立工作室或园艺空间，甚至可申请分割土地（需符合 zoning），将土地价值转化为实用面积。

4. 社区排名靠前，但房屋新旧程度排名低，是否矛盾？
不矛盾。社区排名反映土地价值和地段稀缺性，而房屋新旧排名仅针对建筑年龄。这类房产适合“买地段而非买房子”的买家。

5. 适合作为投资出租吗？
不适合传统租金回报型投资。但适合土地持有型投资：未来可能因土地增值或重新开发（如改建多单元住宅）获得更高收益，需长期视角。

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