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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

234 Mclean Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

1,830 sqft

同一街道排名

5/49
前10%
平均1,128 sqft

同一区域排名

157/848
前19%
平均1,387 sqft

整个全市排名

31201/194458
前16%
平均1,342 sqft

234 Mclean Street：居住面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 高于平均. 在共 49 套中排第 5 名（前10%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 157 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,201 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.2万

同一街道排名

26/49
前53%
平均36.8万

同一区域排名

639/848
前75%
平均44.5万

整个全市排名

110124/194458
前57%
平均39万

234 Mclean Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 26 名（前53%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 639 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,124 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

18/49
前37%
平均1969

同一区域排名

393/848
前46%
平均1975

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

234 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 18 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 393 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,384 sqft

同一街道排名

23/49
前47%
平均6,208 sqft

同一区域排名

710/848
前84%
平均8,474 sqft

整个全市排名

90081/194458
前46%
平均6,570 sqft

234 Mclean Street：土地面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 23 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 710 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,081 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

234 Mclean Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

234 Mclean Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯234 Mclean Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1974年的错层式住宅，居住面积达1,830平方英尺，在同街道居住面积排名前10%，空间宽敞。
  • 土地面积5,384平方英尺，带已装修地下室，无车库与游泳池。
  • 各项排名数据透明：在街道、社区及全市范围内，其面积、新旧程度、评估价均有明确竞争力对比。

吸引力：

  • 居住面积优势显著，远超同区域多数房屋，适合需要大生活空间的家庭。
  • 已装修地下室提供额外可利用空间，性价比突出。
  • 位于Varsity View社区，地段成熟，各项排名显示其处于中上游水平，平衡了空间、年代与价格。

适合人群：

  • 首次购房或预算有限的家庭，可用适中价格获得较大居住面积。
  • 需要灵活空间（如办公、娱乐）的用户，已装修地下室可直接使用。
  • 看重数据对比的理性买家，房屋各项排名清晰，便于横向评估价值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这类错层式房屋在温尼伯较常见？
错层设计适应本地气候，入口常设于中间层，减少冬季寒风直接进入生活区，同时分区明确，适合漫长冬季的室内活动需求。

2. 无车库在此区域是否是硬伤？
不一定。该社区街道较宽，路边停车方便，且无车库可降低购房成本与维护开销，适合不常驾车或愿将预算用于室内空间的买家。

3. 房屋建于1974年，是否需要担心结构问题？
该年代房屋通常采用实木框架，结构扎实，但应注意电路是否已升级及窗户保温性能。建议验房时重点关注这两项。

4. 评估价34.2万低于居住面积排名，说明什么？
可能意味着房屋内部装修较简朴或设施未更新，但这也为买家提供了以较低成本获取大空间的机会，后续可通过渐进改造提升价值。

5. 社区排名中“新旧程度”仅超49%房屋，是否值得考虑？
这说明社区房屋整体较新，而该房龄处于中等水平。优势在于周边设施成熟，且房价通常已折旧稳定，未来波动风险较小。

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