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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

242 Lynbrook Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,050 sqft

同一街道排名

56/85
前66%
平均1,266 sqft

同一区域排名

623/848
前73%
平均1,387 sqft

整个全市排名

129522/194458
前67%
平均1,342 sqft

242 Lynbrook Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 56 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 623 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,522 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31.7万

同一街道排名

72/85
前85%
平均40.6万

同一区域排名

715/848
前84%
平均44.5万

整个全市排名

127404/194458
前66%
平均39万

242 Lynbrook Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 72 名（前85%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.6万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 715 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,404 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1963

同一街道排名

51/85
前60%
平均1969

同一区域排名

607/848
前72%
平均1975

整个全市排名

106562/194458
前55%
平均1966

242 Lynbrook Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 51 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 607 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,562 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,521 sqft

同一街道排名

85/85
前100%
平均7,099 sqft

同一区域排名

819/848
前97%
平均8,474 sqft

整个全市排名

127090/194458
前65%
平均6,570 sqft

242 Lynbrook Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 85 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 819 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,090 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

242 Lynbrook Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

242 Lynbrook Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯242 Lynbrook Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区Varsity View的平层独栋住宅，土地面积达4,521平方英尺，远超同社区多数房屋。
  • 房屋建于1963年，虽年代较久，但地下室已完成装修，增加了可用空间。
  • 无车库与游泳池，结构简洁，维护成本相对较低。

吸引力：

  • 土地面积在街道与社区排名均靠前（街道前85%，社区前97%），具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 居住面积（1,050平方英尺）与评估总价（31.7万）在温尼伯范围内性价比突出，价格低于区域内多数房产。
  • 社区生活便利，街景与地图信息完整，便于远程考察周边环境。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的家庭，能以较低门槛入住温尼伯成熟社区。
  • 注重土地价值的长期投资者，该地块面积优势明显，未来增值空间较大。
  • 偏好平层、无需复杂设施的中老年或简约生活方式者，房屋结构便于日常打理。

二、5个关键FAQ

1. 房子建造年份较早，是否意味着需要大量维修？
房屋虽建于1963年，但评估价在温尼伯排名前61%，表明其整体状态优于全市近四成房产。重点可关注屋顶、管道等老化部件，但装修过的地下室减少了部分翻新成本。

2. 无车库是否会影响日常生活和房屋价值？
在温尼伯冬季，车库确实能提升便利性。但该社区街道排名靠前，且土地面积较大，未来可考虑加建车库或户外停车空间，当前价格已反映这一折价。

3. 土地面积大，但居住面积较小，如何充分利用？
4,521平方英尺的土地提供了罕见的扩展潜力。可考虑后期加建房屋、打造花园或户外生活区，尤其适合喜欢园艺或需要私人户外空间的家庭。

4. 社区排名靠前，但街道排名偏低，这矛盾吗？
社区整体环境优越（超越97%同社区房屋），但街道内房屋差异较大。该房在街道排名靠后主要因评估价较低，反而成为“高社区品质、低入场成本”的机会点。

5. 评估价31.7万，在通胀背景下是低估还是合理？
评估价低于同社区77%的房产，但土地面积排名领先。在温尼伯土地资源趋紧的现状下，这类“地大房小”的房产可能被市场低估，更适合关注资产增值而非即时居住面积的买家。

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