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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

248 Mclean Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,225 sqft

同一街道排名

15/49
前31%
平均1,128 sqft

同一区域排名

457/848
前54%
平均1,387 sqft

整个全市排名

92884/194458
前48%
平均1,342 sqft

248 Mclean Street：居住面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 15 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 457 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,884 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31.8万

同一街道排名

34/49
前69%
平均36.8万

同一区域排名

713/848
前84%
平均44.5万

整个全市排名

126739/194458
前65%
平均39万

248 Mclean Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 34 名（前69%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 713 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,739 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1940

同一街道排名

46/49
前94%
平均1969

同一区域排名

811/848
前96%
平均1975

整个全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

248 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 46 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 811 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,076 sqft

同一街道排名

3/49
前6%
平均6,208 sqft

同一区域排名

271/848
前32%
平均8,474 sqft

整个全市排名

21398/194458
前11%
平均6,570 sqft

248 Mclean Street：土地面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 高于平均. 在共 49 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 271 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,398 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前62%

同一区域排名

前83%

整个全市排名

前68%
2016年4月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前71%

248 Mclean Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯248 Mclean Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Varsity View社区，土地面积大（8,076平方英尺），远超同类房屋，在同街道排名前6%。
  • 单层平房（One Storey），建于1940年，居住面积1,225平方英尺，带未装修地下室。
  • 无车库、无游泳池，注重土地本身价值与改造潜力。

吸引力：

  • 土地优势显著：土地面积在街道、社区及全市排名均靠前，稀缺性高，适合扩建或重建。
  • 高性价比与增值潜力：2020年成交价28万，当前评估价31.8万，历史成交价稳步上升，且价格低于同面积地段平均水平。
  • 区位竞争力强：在温尼伯全市排名超越89%房屋，属前11%，地段稀缺性突出。

适合人群：

  • 长期投资者：土地价值突出，增值趋势明显，适合持有或未来开发。
  • 自主改造型买家：未装修地下室和大地块为改造提供灵活空间，适合愿意投入装修的购房者。
  • 追求地段稀缺性的家庭：社区成熟，土地规模在区域内罕见，适合注重长期资产价值的家庭。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大到底意味着什么？
    不仅代表更多户外空间，更意味着在密集社区中拥有罕见的扩建或重建资格，未来可转化为多单元住宅或增值改建，这是多数同街区房屋不具备的。

  2. 为什么建于1940年反而是优势？
    房龄虽高，但意味着房屋可能已度过大部分折旧期，且所在社区规划稳定，土地价值已成为主要资产，而非依赖房屋本身的新旧。

  3. 没有车库是否影响价值？
    在该社区中，土地稀缺性已抵消无车库的劣势。大地块预留了加建车库的空间，且许多买家更看重土地潜力而非现有配置。

  4. 评估价高于历史成交价，是否虚高？
    评估价反映土地增值趋势，而非仅房屋现状。该地块在温尼伯排名前11%，说明土地价值拉升明显，符合市场对稀缺地块的定价逻辑。

  5. 排名数据对买家实际有何用？
    排名直接反映稀缺性：例如“街道排名前6%”意味着相同街道上仅极少数房屋有更大土地，这不仅是数字，更是议价和长期持有的核心依据。

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