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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

271 Elmhurst Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

726 sqft

同一街道排名

232/242
前96%
平均1,247 sqft

同一区域排名

819/848
前97%
平均1,387 sqft

整个全市排名

184430/194458
前95%
平均1,342 sqft

271 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 232 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 819 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,430 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

29.1万

同一街道排名

214/242
前88%
平均39.4万

同一区域排名

765/848
前90%
平均44.5万

整个全市排名

142319/194458
前73%
平均39万

271 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 214 名（前88%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 765 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,319 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

181/242
前75%
平均1967

同一区域排名

686/848
前81%
平均1975

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

271 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 181 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 686 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,381 sqft

同一街道排名

221/242
前91%
平均9,051 sqft

同一区域排名

746/848
前88%
平均8,474 sqft

整个全市排名

90223/194458
前46%
平均6,570 sqft

271 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 221 名（前91%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 746 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,223 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年11月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前64%

整个全市排名

前52%

271 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯271 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1955年的单层平房，居住面积726平方英尺，土地面积较大，达5,381平方英尺。
  • 带有已装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 在街道、社区及温尼伯范围内的各项排名（如面积、新旧、评估价等）多数处于中等或偏下水平，但土地面积相对有优势。

吸引力：

  • 土地面积远超同街区多数房屋，提供扩建或改造潜力。
  • 已装修地下室增加了可使用空间，性价比高。
  • 2023年成交价（33.2万）高于当前评估价（29.1万），显示市场认可度。
  • 位于Varsity View社区，靠近大学区域，生活便利。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者，总价较低。
  • 看重土地价值、有意长期持有并改造的投资者。
  • 需要靠近大学区域的租户或自住者。
  • 偏好安静街区、不需要大型车库的家庭或个人。

二、5个FAQ

  1. 土地面积大但居住面积小，这房子到底值不值？
    值。土地是稀缺资源，尤其在城市街区。大土地意味着未来可加建、扩建或打造庭院，提升长期价值，而室内面积可通过装修地下室直接弥补。

  2. 为什么2023年成交价高于当前评估价？
    评估价基于政府标准，往往滞后于市场情绪。成交价高于评估价说明买家愿意为地段、土地潜力或装修支付溢价，也可能反映近期社区热度上升。

  3. 排名多数靠后，是不是硬伤？
    不一定。排名是相对数据，例如“在街道超越9%的房屋”意味着它比同街91%的房子土地面积小，但反过来看，它的总价和养护成本可能更低，适合追求低持有成本的买家。

  4. 无车库在温尼伯冬天会不会很麻烦？
    会，但可缓解。已装修地下室可部分用作储物或工作区，且街道停车若不受限，可通过预留预算搭建车棚或租赁附近车位解决。适合不常开车或愿牺牲车库换低价的买家。

  5. 71年老房，维修成本会不会很高？
    会，但已装修地下室和近期成交记录暗示前业主可能做过部分更新。重点检查屋顶、管道和地基，只要主要结构完好，老房的建筑质量往往比新房扎实。

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