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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

278 Elmhurst Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

672 sqft

同一街道排名

237/242
前98%
平均1,247 sqft

同一区域排名

835/848
前98%
平均1,387 sqft

整个全市排名

189625/194458
前98%
平均1,342 sqft

278 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 237 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 835 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,625 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

27.2万

同一街道排名

220/242
前91%
平均39.4万

同一区域排名

783/848
前92%
平均44.5万

整个全市排名

151134/194458
前78%
平均39万

278 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 220 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 783 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,134 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

176/242
前73%
平均1967

同一区域排名

671/848
前79%
平均1975

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

278 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 176 名（前73%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 671 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,382 sqft

同一街道排名

214/242
前88%
平均9,051 sqft

同一区域排名

730/848
前86%
平均8,474 sqft

整个全市排名

90179/194458
前46%
平均6,570 sqft

278 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 214 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 730 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,179 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

278 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

278 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯278 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区Varsity View，占地约5382平方英尺，土地资源相对充裕。
  • 单层平房结构（ONE STOREY），地下室已装修，可扩展使用空间。
  • 建造于1956年，房龄70年，属于老房，但维护成本与翻新潜力需重点关注。
  • 无车库与游泳池，居住面积较小（672平方英尺），适合简约生活方式。

吸引力：

  • 土地面积在街道与社区中排名靠前（超越约86%-88%的同社区房屋），具备长期土地价值与改造可能性。
  • 评估总价较低（27.2万），在温尼伯房价中处于中低水平，入门门槛低。
  • 社区成熟，生活便利，适合注重地段而非房屋规模的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的投资者，可考虑长期持有或未来翻新。
  • 偏好大地块、愿意通过装修提升价值的DIY爱好者或小型开发商。
  • 追求简约生活、不需要大空间的单身人士或退休夫妇。

二、五个关键FAQ（非AI视角）

  1. 土地面积大但房子小，真的划算吗？
    这类房产的核心价值在于土地，而非现有建筑。在成熟社区，大地块老房常被视为“土地银行”，未来重建或分割潜力可能高于房屋本身现值，适合有长期规划的人。

  2. 房龄70年，会不会有隐藏问题？
    老房子普遍存在结构老化、管线陈旧等问题，但已装修的地下室可能缓解部分空间压力。建议重点检查地基、屋顶及电路系统，翻新成本可能占房价的20%-30%。

  3. 无车库在温尼伯冬天是否致命？
    对依赖汽车的住户可能不便，但社区内若有街边停车或公共交通可弥补。也可考虑后期加建车库，但需查询当地法规与土地利用率限制。

  4. 居住面积排名垫底（超越约3%的房屋），如何实用居住？
    小面积适合极简主义者，可通过地下室拓展功能空间（如办公、储物）。但家庭居住会显拥挤，更适合独居或两人生活。

  5. 评估价低于同社区85%的房屋，是机会还是陷阱？
    低价反映房屋现状的局限性（房龄高、面积小），但也降低入手压力。若社区整体升值趋势强，且买家能承担翻新，则可能以时间换空间获得资产增值。

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地图与街景

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