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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

307 Lynbrook Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

607 sqft

同一街道排名

85/85
前100%
平均1,266 sqft

同一区域排名

846/848
前100%
平均1,387 sqft

整个全市排名

192663/194458
前99%
平均1,342 sqft

307 Lynbrook Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 85 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 846 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,663 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25万

同一街道排名

83/85
前98%
平均40.6万

同一区域排名

810/848
前96%
平均44.5万

整个全市排名

161091/194458
前83%
平均39万

307 Lynbrook Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 83 名（前98%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.6万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 810 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1952

同一街道排名

65/85
前76%
平均1969

同一区域排名

714/848
前84%
平均1975

整个全市排名

136093/194458
前70%
平均1966

307 Lynbrook Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 65 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 714 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,093 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,379 sqft

同一街道排名

76/85
前89%
平均7,099 sqft

同一区域排名

782/848
前92%
平均8,474 sqft

整个全市排名

90310/194458
前46%
平均6,570 sqft

307 Lynbrook Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 76 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 782 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,310 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

307 Lynbrook Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

307 Lynbrook Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯307 Lynbrook Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1952年的单层平房，土地面积较大（5,379平方英尺），居住面积较小（607平方英尺）。
  • 带有已装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积排名超过54%的房屋，但居住面积排名仅超过1%，属于“地大房小”类型。

吸引力：

  • 高性价比的土地投资：土地面积在同街道、同社区排名靠前，具备未来扩建或重建的潜力。
  • 已装修地下室增加了可使用空间，适合需要功能分区或额外储物、居住需求的买家。
  • 位于Varsity View社区，周边环境成熟，街景可实地查看，生活便利性较高。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，门槛适中。
  • 长期投资者：土地价值具备潜力，适合持有或未来开发。
  • 注重私密性与安静环境的居住者：单层结构，社区密度适中。

二、5个关键FAQ

1. 为什么居住面积这么小，反而可能是个优势？
房屋居住面积仅607平方英尺，但土地面积超过5,000平方英尺。这意味着未来扩建、加建甚至重建的可能性较大，对于愿意长期持有并改造的买家，实际是在为土地付费，而非现有房屋。

2. 已装修的地下室真的算“加分项”吗？
已装修地下室在评估中常被计入使用面积，但需注意装修是否符合规范、是否涉及许可问题。如果装修合规，它相当于以较低成本增加了生活空间；如果不合规，可能在未来出售或贷款时带来隐患。

3. 无车库在温尼伯的冬天会不会是硬伤？
对于习惯街边停车或愿意后期加建车库的买家，无车库可降低初期购房成本。但需综合考虑社区停车规定、冬季铲雪安排以及车辆保养的实际影响。

4. 房屋年龄超过70年，是否意味着隐藏维修成本高？
1952年建造的房屋可能存在管线老化、结构磨损等问题，但这也取决于前期的维护状况。建议重点关注屋顶、地基、水电系统的历史维修记录，而非单纯以房龄判断。

5. 评估总价低于同社区多数房屋，是捡漏还是另有原因？
评估价较低可能源于居住面积小、无车库等因素，但也可能反映出市场对该类房产的需求偏好。如果土地价值持续上涨，而房屋现状保持尚可，则低价可能成为长期投资的机会点。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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