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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

368 Cathcart Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型4 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,824 sqft

同一街道排名

8/198
前4%
平均1,237 sqft

同一区域排名

161/848
前19%
平均1,387 sqft

整个全市排名

31621/194458
前16%
平均1,342 sqft

368 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 8 名（前4%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 161 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,621 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.5万

同一街道排名

51/198
前26%
平均40.7万

同一区域排名

352/848
前42%
平均44.5万

整个全市排名

60386/194458
前31%
平均39万

368 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 51 名（前26%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 352 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,386 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1975

同一街道排名

82/198
前41%
平均1975

同一区域排名

375/848
前44%
平均1975

整个全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

368 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 82 名（前41%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 375 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,025 sqft

同一街道排名

106/198
前54%
平均7,130 sqft

同一区域排名

428/848
前50%
平均8,474 sqft

整个全市排名

32722/194458
前17%
平均6,570 sqft

368 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 106 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 428 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,722 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前18%

同一区域排名

前27%

整个全市排名

前20%
2016年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前41%

同一区域排名

前44%

整个全市排名

前34%

368 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯368 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 户型为四层错层，居住面积达1,824平方英尺，在同街道居住面积排名中超越97%的房屋，空间宽敞。
  • 土地面积较大，为7,025平方英尺，提供充足的户外空间。
  • 带有未装修的地下室和连体车库，具备改造与扩展潜力。
  • 建于1975年，房龄51年，但维护状况良好，近年有成交记录。

吸引力：

  • 居住面积和土地面积均显著高于同区域多数房屋，性价比突出。
  • 2023年成交价47.4万，高于评估总价，显示市场认可度与增值潜力。
  • 在温尼伯范围内，多项指标（如居住面积、成交价）排名靠前，属于竞争力较强的房产。

适合人群：

  • 需要较大居住空间的多人口家庭。
  • 注重土地面积、偏好庭院或未来扩建可能的买家。
  • 寻求性价比高、在核心指标上优于区域内多数房产的投资者或自住者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么居住面积排名远高于土地面积排名？
房屋在居住面积上排名靠前，但土地面积排名相对普通，说明建筑本身对土地利用率高，可能在设计上更注重室内空间拓展，而非单纯依赖占地规模。

2. 评估总价低于最新成交价，是否反映估值滞后？
2023年成交价47.4万高于评估价43.5万，可能因市场热度或房屋特定条件（如内部装修、位置优势）未被充分纳入评估，暗示其实际市场价值可能高于官方估值。

3. 房龄51年是否意味着高维护成本？
尽管房龄较长，但近年有成交记录且排名稳定，说明房屋可能经过关键维护或处于成熟社区，房龄的影响已被地段和面积优势部分抵消。

4. 未装修地下室是负担还是机会？
地下室未装修，虽需投入改造费用，但也降低了购入门槛，并为买家提供了按自身需求定制的空间，适合愿意通过装修提升价值的购房者。

5. 排名数据对实际居住体验有何隐含意义？
在街道、社区、温尼伯三个维度的排名差异显示，该房屋在更大范围内（温尼伯）竞争力更强，说明其优势可能超越本地社区常态，适合注重城市级比较的买家。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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