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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

374 Lynbrook Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,142 sqft

同一街道排名

46/85
前54%
平均1,266 sqft

同一区域排名

535/848
前63%
平均1,387 sqft

整个全市排名

108991/194458
前56%
平均1,342 sqft

374 Lynbrook Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 46 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 535 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,991 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38万

同一街道排名

48/85
前56%
平均40.6万

同一区域排名

516/848
前61%
平均44.5万

整个全市排名

85357/194458
前44%
平均39万

374 Lynbrook Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 48 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.6万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 516 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,357 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

22/85
前26%
平均1969

同一区域排名

326/848
前38%
平均1975

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

374 Lynbrook Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 高于平均. 在共 85 套中排第 22 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 326 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,819 sqft

同一街道排名

54/85
前64%
平均7,099 sqft

同一区域排名

658/848
前78%
平均8,474 sqft

整个全市排名

70768/194458
前36%
平均6,570 sqft

374 Lynbrook Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 54 名（前64%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 658 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,768 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前52%

整个全市排名

前41%

374 Lynbrook Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯374 Lynbrook Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年的单层平房，土地面积达5,819平方英尺，在同街道土地规模排名前36%，空间开阔。
  • 居住面积1,142平方英尺，带已装修地下室及连体车库，无游泳池。
  • 2023年8月成交价37万，当前评估总价38万，在温尼伯房价排名中超越60%房屋，属中上游水平。

吸引力：

  • 土地面积显著大于周边多数房屋，提供充足的户外利用或扩建潜力。
  • 所在街道房屋新旧程度排名前26%，社区环境成熟且房屋保养预期较好。
  • 成交价略低于评估价，存在一定的价值空间。

适合人群：

  • 需要大土地的家庭：适合希望拥有花园、儿童活动空间或未来加建的购房者。
  • 偏好平房的中老年买家：单层结构避免爬楼，适合追求便利性与无障碍生活的人群。
  • 长期投资者：土地占比高、地段成熟，抗贬值能力较强，适合持有等待土地增值。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大在实际使用中有什么隐性好处？
除了扩展空间，大土地能降低邻里遮挡，保障采光与隐私，同时减少未来周边新建房屋对视野的压迫感。

2. 为什么成交价低于评估价？
可能因房屋内部装修较旧或交易时市场短期波动，但土地价值撑住了评估价，说明地块本身是硬资产。

3. 48年房龄的平房有哪些容易被忽略的优势？
建筑结构简单，维修成本通常低于多层老房；且单层布局易于整体翻新，改造时无需考虑楼层协调。

4. 无游泳池算是缺点吗？
对于温尼伯气候，游泳池实际使用季节短，反而省去了维护费用与安全顾虑，更适合打造草坪或功能庭院。

5. 在同社区排名中多数指标居中，这房子值得买吗？
排名居中反映其“均衡性”——没有明显短板，适合不愿为极端优势支付溢价的务实买家，自住风险较低。

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