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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

404 Cathcart Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,343 sqft

同一街道排名

55/198
前28%
平均1,237 sqft

同一区域排名

371/848
前44%
平均1,387 sqft

整个全市排名

75832/194458
前39%
平均1,342 sqft

404 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 55 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 371 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,832 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.4万

同一街道排名

53/198
前27%
平均40.7万

同一区域排名

354/848
前42%
平均44.5万

整个全市排名

60733/194458
前31%
平均39万

404 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 53 名（前27%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 354 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,733 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

104/198
前53%
平均1975

同一区域排名

457/848
前54%
平均1975

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

404 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 104 名（前53%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 457 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,171 sqft

同一街道排名

9/198
前5%
平均7,130 sqft

同一区域排名

178/848
前21%
平均8,474 sqft

整个全市排名

15397/194458
前8%
平均6,570 sqft

404 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 178 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,397 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

404 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

404 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯404 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地9,171平方英尺，在同街道排名前5%，提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价43.4万，低于温尼伯72%的房屋，但土地价值占比高，长期保值性突出。
  • 稀缺的单层平房设计：ONE STOREY建筑类型适合无障碍生活，搭配已装修地下室，扩展了实际使用空间。
  • 区位竞争力强：在Varsity View社区中，土地面积、评估价均超越约80%的邻居，兼具宁静环境与便利性。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：单层布局减少爬楼负担，大面积土地可增建附属单元。
  • 长期投资者：土地价值驱动明显，且社区排名靠前，抗波动性强。
  • 改造爱好者：未开发的土地面积允许加建花园、工作室或泳池等个性化设施。
  • 退休人士：平房结构便于老龄化适应，已装修地下室可作为客房或休闲空间。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大实际意味着什么？
远超标准住宅的土地（9,171平方英尺）不仅提供私密庭院，更允许未来加建第二单元或商业设施（如工作室），在分区法规允许下可能产生额外收入。

2. 1973年建造的房屋是否过时？
该房龄在温尼伯仍新于53%的住宅，且单层平房结构避免了老式多层房屋的维修复杂性问题，反而简化了翻新成本。

3. 评估价低于周边72%的房屋是缺陷吗？
正相反，这反映其定价未包含土地增值溢价。高土地占比（约86%）意味着未来拆迁重建时价值释放空间更大，适合土地银行策略。

4. 连体车库在冬季是否实用？
连体车库直接连通室内，在温尼伯严冬中保护车辆并减少供暖损耗，但需注意车库地基与主屋一体，维护时需同步检查。

5. 社区排名“前21%”对生活有何影响？
该数据基于量化指标（如面积、房价），表明社区内资源竞争较低，但又不属顶级昂贵区，平衡了生活成本与舒适度，适合避免同质化竞争的家庭。

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