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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

409 Elmhurst Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,475 sqft

同一街道排名

55/242
前23%
平均1,247 sqft

同一区域排名

316/848
前37%
平均1,387 sqft

整个全市排名

62221/194458
前32%
平均1,342 sqft

409 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 高于平均. 在共 242 套中排第 55 名（前23%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 316 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,221 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.7万

同一街道排名

159/242
前66%
平均39.4万

同一区域排名

621/848
前73%
平均44.5万

整个全市排名

106636/194458
前55%
平均39万

409 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 159 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 621 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,636 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

65/242
前27%
平均1967

同一区域排名

457/848
前54%
平均1975

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

409 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 高于平均. 在共 242 套中排第 65 名（前27%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 457 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,359 sqft

同一街道排名

184/242
前76%
平均9,051 sqft

同一区域排名

526/848
前62%
平均8,474 sqft

整个全市排名

47813/194458
前25%
平均6,570 sqft

409 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 184 名（前76%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 526 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,813 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

409 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

409 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯409 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 经典四层错层结构：1973年建成的4 LEVEL SPLIT户型，空间层次分明，功能分区清晰，兼顾隐私与互动性。
  • 高性价比土地资源：占地6,359平方英尺，在温尼伯土地面积排名中超越75%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积竞争力强：1,475平方英尺的居住面积在街道、社区及全市范围内均排名前30%左右，实际使用空间优于同区位多数房屋。
  • 区位价值潜力：位于Varsity View成熟社区，土地与建筑年份排名均处于区域中上游，兼具稳定性与增值预期。

适合人群

  • 首购或小家庭：面积适中、总价门槛较低，且土地排名靠前，适合需要空间成长性的首次购房者。
  • 长期持有投资者：土地占比高、社区成熟，长期抗跌性强，适合追求资产稳健增值的买家。
  • 注重实用性的改造者：未装修地下室和分体车库提供灵活改造空间，适合愿意逐步提升房屋价值的DIY爱好者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积排名靠前，但为什么评估总价排名只在中游？
    评估价受建造年份、装修程度等多因素影响。该房屋未装修地下室及1973年建成的房龄拉低了评估价，但大地块（6,359平方英尺）实际为未来翻新或扩建提供了隐性价值。

  2. 四层错层结构（4 LEVEL SPLIT）有什么容易被忽略的优点？
    这种户型通过短楼梯自然分隔动静区域，既能减少房间之间的噪音干扰，又比平层更节省占地面积，适合需要在家办公或有多代同住需求的家庭。

  3. 房屋在社区排名中仅超越38%的房屋，是否意味着区位不佳？
    排名是综合多项数据的相对值。该房屋在土地面积、建造年份等关键指标上均处于社区前40%，说明其核心资产（土地、房龄）仍有竞争力，但可能受装修状态拖累整体排名。

  4. 未装修地下室是劣势还是机会？
    对自主买家是机会：可按需低成本改造为娱乐室、办公室或出租单元；对短期投资者则是劣势，需额外投入才能提升售价。

  5. “分体车库”在温尼伯气候下的实际意义是什么？
    分体车库通常指与主体建筑分离的车库，冬季无需从室内进出车库，可避免冷空气直接流入生活区，有助于降低供暖能耗。

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