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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

437 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,280 sqft

同一街道排名

52/183
前28%
平均1,206 sqft

同一区域排名

409/848
前48%
平均1,387 sqft

整个全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

437 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 52 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 409 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.2万

同一街道排名

48/183
前26%
平均38.8万

同一区域排名

407/848
前48%
平均44.5万

整个全市排名

69027/194458
前35%
平均39万

437 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 407 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,027 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一区域排名

518/848
前61%
平均1975

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

437 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 518 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,151 sqft

同一街道排名

66/183
前36%
平均9,190 sqft

同一区域排名

248/848
前29%
平均8,474 sqft

整个全市排名

20767/194458
前11%
平均6,570 sqft

437 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 66 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 248 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,767 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

437 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

437 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯437 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区Varsity View，土地面积大（8,151平方英尺），远超同类房屋。
  • 全屋为单层平房结构（One Storey），带已装修地下室和连体车库。
  • 各项指标排名靠前：土地面积、评估总价、居住面积在街道和全市排名均处于前30%-40%，竞争力强。

吸引力：

  • 高性价比：评估价41.2万，但土地面积、居住面积和总价排名均优于区域内多数房屋，凸显稀缺性。
  • 社区资源优质：所属社区在温尼伯排名前11%，居住环境与配套具备长期价值。
  • 改造潜力大：土地宽阔，房龄55年，适合翻新或扩建，满足个性化需求。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，装修地下室可增加居住或出租空间。
  • 家庭升级者：大土地适合孩子活动，单层结构方便老人同住。
  • 长期投资者：社区排名靠前，土地增值潜力高于普通房产。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到底有什么用？
除了空间感，大土地意味着更高的重建权与分割潜力。未来若政策允许，可申请加盖第二套房或分割出售，这是小型地块无法实现的隐藏资产。

2. 房龄55年是不是缺点？
相反，老房子往往位于成熟社区，街道树木与邻里关系都已稳定。且1970年代的建筑结构通常扎实，改造时反而比新房少受规范限制。

3. 为什么评估总价排名比房龄排名更靠前？
说明这栋房子的地段和土地价值远超房屋本身。即使房龄不占优，但资产核心（土地）的稀缺性支撑了它的市场地位。

4. 连体车库在冬天有什么好处？
温尼伯冬季严寒，连体车库不仅保护车辆，更关键的是减少了室内热量流失，能直接降低取暖成本——这是独立车库无法比拟的实用优势。

5. 排名数据对买家真的有意义吗？
这些排名反映了房子在“微观市场”（街道、社区）中的相对位置。比如“社区排名前29%”意味着它属于区域头部资产，抗跌性更强，而不仅是全市层面的抽象数字。

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