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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

10 Kerwell Place

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

952 sqft

同一街道排名

8/8
前100%
平均1,093 sqft

同一区域排名

361/502
前72%
平均1,120 sqft

整个全市排名

152764/194458
前79%
平均1,342 sqft

10 Kerwell Place：居住面积分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,093 sqft。
  • 社区范围（Vista）： 低于平均. 在共 502 套中排第 361 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,120 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,764 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.4万

同一街道排名

8/8
前100%
平均39.4万

同一区域排名

321/502
前64%
平均38万

整个全市排名

95199/194458
前49%
平均39万

10 Kerwell Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Vista）： 接近平均. 在共 502 套中排第 321 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 38万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,199 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

6/8
前75%
平均1979

同一区域排名

107/502
前21%
平均1974

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

10 Kerwell Place：建造年份分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Vista）： 高于平均. 在共 502 套中排第 107 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1974。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,069 sqft

同一街道排名

4/8
前50%
平均5,985 sqft

同一区域排名

144/502
前29%
平均5,901 sqft

整个全市排名

56644/194458
前29%
平均6,570 sqft

10 Kerwell Place：土地面积分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 接近平均. 在共 8 套中排第 4 名（前50%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,985 sqft。
  • 社区范围（Vista）： 高于平均. 在共 502 套中排第 144 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,901 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,644 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前75%

同一区域排名

前64%

整个全市排名

前56%

10 Kerwell Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯10 Kerwell Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1978年的三层错层式住宅，拥有独立车库。
  • 土地面积约6,069平方英尺，在所属街道中属于较大地块。
  • 已完成地下室翻新，居住面积为952平方英尺。
  • 2020年8月以31.8万加元成交，当前评估价值为36.4万加元。

吸引力

  • 地块相对宽敞，在温尼伯同类房屋中土地面积排名前29%，具备户外空间潜力。
  • 房产在所属社区（Vista）的年份排名前24%，比社区内多数房屋略新。
  • 地下室已翻新，增加了可使用面积，适合需要灵活空间的买家。
  • 评估价值高于上次成交价，显示房产可能具备增值潜力。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，总价相对较低。
  • 需要独立车库和较大地块的家庭或DIY爱好者。
  • 看重地下室已翻新、可即入住的实用型买家。
  • 关注社区成熟度与地块规模的长期居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值比上次成交价高了4.6万加元？
评估价值上升可能源于近年区域房价整体上涨、地下室翻新带来的附加值，以及该地块在社区中的相对稀缺性。但需注意，评估价值并不完全等同于当前市场价。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积为什么偏小？
这是一类典型的老式错层设计：土地利用率更倾向于庭院空间而非建筑覆盖，适合注重户外活动的家庭。居住面积952平方英尺在社区中偏小，但翻新的地下室可弥补功能不足。

3. 与周边房源相比，它的竞争优势在哪里？
在同社区中，它的地块大小排名靠前，且年份较新（1978年建成）。相比附近类似评估价的房源，它具备独立车库和已翻新地下室，实用性强于许多未翻新的老房。

4. 三层错层结构可能有哪些隐性成本？
错层设计可能导致采暖效率偏低，阶梯较多不适合行动不便者。同时，1978年的房屋需重点关注电路、屋顶及窗户是否已更新，这些可能带来额外维护支出。

5. 为什么它适合长期持有？
该房产在社区中的地块排名前29%，土地资源本身具有稀缺性。随着社区老化，较大地块的房屋在重建或改造时更具灵活性，长期来看土地价值可能持续支撑房价。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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