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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

221 Hammond Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,040 sqft

同一街道排名

50/100
前50%
平均1,050 sqft

同一区域排名

661/1460
前45%
平均1,029 sqft

整个全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

221 Hammond Road：居住面积分析

  • 街道范围（Hammond Road）： 接近平均. 在共 100 套中排第 50 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,050 sqft。
  • 社区范围（Westdale）： 接近平均. 在共 1,460 套中排第 661 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.5万

同一街道排名

62/100
前62%
平均33.7万

同一区域排名

625/1460
前43%
平均30.7万

整个全市排名

122076/194458
前63%
平均39万

221 Hammond Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hammond Road）： 接近平均. 在共 100 套中排第 62 名（前62%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.7万。
  • 社区范围（Westdale）： 接近平均. 在共 1,460 套中排第 625 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 30.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,076 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

2/100
前2%
平均1968

同一区域排名

1080/1460
前74%
平均1971

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

221 Hammond Road：建造年份分析

  • 街道范围（Hammond Road）： 极优. 在共 100 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Westdale）： 低于平均. 在共 1,460 套中排第 1,080 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,776 sqft

同一街道排名

65/100
前65%
平均6,075 sqft

同一区域排名

613/1460
前42%
平均5,168 sqft

整个全市排名

72142/194458
前37%
平均6,570 sqft

221 Hammond Road：土地面积分析

  • 街道范围（Hammond Road）： 接近平均. 在共 100 套中排第 65 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,075 sqft。
  • 社区范围（Westdale）： 接近平均. 在共 1,460 套中排第 613 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,168 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,142 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

221 Hammond Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

221 Hammond Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯221 Hammond Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1969年的单层平房，居住面积1040平方英尺，土地面积达5776平方英尺，地块在同街道中排名前35%，属于较大地块。
  • 地下室已完成翻新，无车库，无泳池。
  • 评估价值为32.50k，在温尼伯全市范围内处于前42%水平，属于中上评估值区间。

吸引力

  • 地块相对较大，提供更多户外空间或扩建潜力，且地下室翻新后增加了可使用面积。
  • 房屋在“新旧程度”上于同街道中排名前2%（57年房龄在本地属于较新），建筑结构可能保持较好。
  • 所在社区（Westdale）整体环境稳定，同类房源较多，便于对比选择。

适合人群

  • 希望拥有较大土地、偏好单层居住的中老年或行动不便者。
  • 预算有限、注重实用性的首次购房者，翻新地下室可满足多代居住或出租需求。
  • 长期投资者，看重地块潜力与社区稳定性，适合持有或未来翻建。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值（32.50k）看起来远低于市场价？
评估价值通常基于政府税务评估，反映的是几年前的数据，并非当前市场交易价。实际成交价可能受地块大小、翻新状况等因素影响而显著高于此数值。

2. 无车库是否是一个严重缺点？
在该社区（Westdale）中，许多同期房屋均无车库，街道停车较为普遍。若需车库，可考虑后期加建，但需核对地块分区法规是否允许。

3. 土地面积较大，但居住面积较小，这意味着什么？
这可能代表房屋本身结构紧凑，但地块有较高利用率。适合未来扩建（如加建房间、阳光房）或打造庭院花园，对注重户外空间的买家是隐性优势。

4. 为什么同一条街上房屋的“新旧排名”差异如此显著？
尽管房屋建于1969年，但在同街排名前2%，说明整条街房屋房龄普遍更高（可能多为上世纪50-60年代建成），本房反而是街上较新的物业。

5. 与旁边评估值相近的房源相比，这栋房子的真正优势在哪？
相比其他评估值32.50k的房源，本房同时具备“较大地块”与“翻新地下室”，在实用性与改造潜力上结合较好，而不少同价房源可能仅占其一。

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