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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3 Fitzgerald Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,060 sqft

同一街道排名

8/27
前30%
平均1,034 sqft

同一区域排名

572/1460
前39%
平均1,029 sqft

整个全市排名

127119/194458
前65%
平均1,342 sqft

3 Fitzgerald Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Fitzgerald Crescent）： 高于平均. 在共 27 套中排第 8 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,034 sqft。
  • 社区范围（Westdale）： 接近平均. 在共 1,460 套中排第 572 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,119 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.1万

同一街道排名

8/27
前30%
平均35.5万

同一区域排名

186/1460
前13%
平均30.7万

整个全市排名

90675/194458
前47%
平均39万

3 Fitzgerald Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fitzgerald Crescent）： 高于平均. 在共 27 套中排第 8 名（前30%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 35.5万。
  • 社区范围（Westdale）： 高于平均. 在共 1,460 套中排第 186 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 30.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,675 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

1/27
前4%
平均1971

同一区域排名

604/1460
前41%
平均1971

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

3 Fitzgerald Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Fitzgerald Crescent）： 极优. 在共 27 套中排第 1 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围（Westdale）： 接近平均. 在共 1,460 套中排第 604 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,820 sqft

同一街道排名

4/27
前15%
平均6,682 sqft

同一区域排名

173/1460
前12%
平均5,168 sqft

整个全市排名

35943/194458
前18%
平均6,570 sqft

3 Fitzgerald Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Fitzgerald Crescent）： 高于平均. 在共 27 套中排第 4 名（前15%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,682 sqft。
  • 社区范围（Westdale）： 高于平均. 在共 1,460 套中排第 173 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,168 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,943 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3 Fitzgerald Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3 Fitzgerald Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3 Fitzgerald Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 独立平层结构，带已装修地下室，地块面积达6,820平方英尺，在同街区面积排名前15%，居住空间宽敞。
  • 建于1971年，房龄55年，但在同街区中属于最新一批（排名前4%），结构相对较新。
  • 评估价值为37.10k，在社区内排名前11%，价值表现优于区域内多数房产。

吸引力：

  • 高性价比地块：土地面积远超社区和温尼伯平均水平，具备扩建或户外改造潜力。
  • 稀缺性：在同街区中，房龄最新、土地面积排名靠前，属于“地段内稀有资源”。
  • 价值稳固：评估价值在社区内排名前11%，显示其抗跌性和长期投资价值。

适合人群：

  • 注重土地价值的买家：适合希望拥有大地块、未来可能扩建或打造花园的居住者。
  • 长期投资者：房产在社区内价值排名靠前，适合寻求资产保值的稳健型投资者。
  • 首购或换房家庭：平层结构搭配已装修地下室，空间灵活，适合需要多功能居住环境的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地为什么比房子本身更值得关注？
该房屋土地面积在街区排名前15%，但居住面积仅排名前30%。这意味着其价值核心在于土地——在成熟社区中，大面积地块往往是稀缺资源，未来可利用空间远高于房屋现状。

2. 房龄55年还算“新”，是否矛盾？
在该街区中，此房建于1971年，却是最新的一批（排名前4%）。这说明整个街区房龄普遍更高，相比之下，它的建筑结构和系统可能更接近现代标准，维修压力相对较小。

3. 评估价值37.10k在温尼伯处于什么水平？
该价值在温尼伯排名前43%，属于中上游。但在本社区内排名前11%，说明它在局部市场中更具竞争力——社区认可度高于城市整体水平。

4. 与附近房产对比，它真正突出的优势是什么？
相比同社区类似居住面积的房产，它的土地面积更大（6,820平方英尺 vs 普遍约5,000-6,000平方英尺），且评估价值排名更高。这意味着用相近价格获得了更多土地所有权。

5. 这个房子可能被低估了吗？
它的评估价值在社区内排名前11%，但居住面积仅排名前39%。这种“价值排名高于面积排名”的错位，可能意味着地段、地块或装修状况带来了额外溢价，值得深入考察。

附近房源与相近评估价

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地图与街景

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