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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

215 Whitegates Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,404 sqft

同一街道排名

28/102
前27%
平均1,318 sqft

同一区域排名

884/2523
前35%
平均1,372 sqft

整个全市排名

68732/194458
前35%
平均1,342 sqft

215 Whitegates Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 高于平均. 在共 102 套中排第 28 名（前27%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,318 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 884 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,372 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,732 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.6万

同一街道排名

26/102
前25%
平均37.7万

同一区域排名

806/2523
前32%
平均39.2万

整个全市排名

76517/194458
前39%
平均39万

215 Whitegates Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 高于平均. 在共 102 套中排第 26 名（前25%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.7万。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 806 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,517 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1966

同一街道排名

35/102
前34%
平均1966

同一区域排名

826/2523
前33%
平均1966

整个全市排名

101127/194458
前52%
平均1966

215 Whitegates Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 接近平均. 在共 102 套中排第 35 名（前34%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 826 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,127 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,668 sqft

同一街道排名

48/102
前47%
平均5,903 sqft

同一区域排名

1591/2523
前63%
平均6,491 sqft

整个全市排名

76419/194458
前39%
平均6,570 sqft

215 Whitegates Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 接近平均. 在共 102 套中排第 48 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,903 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,591 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,419 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前24%

同一区域排名

前22%

整个全市排名

前27%

215 Whitegates Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯215 Whitegates Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Westwood社区，占地5,668平方英尺，土地面积在同街道排名前53%，提供较宽敞的户外空间。
  • 建于1966年，房龄60年，但地下室已完成翻新，房屋维护状态良好。
  • 居住面积1,404平方英尺，在同街道排名前73%，属于该区域较大户型。
  • 2023年9月以430,000加元成交，成交价在同街道排名前92%，显示其市场认可度较高。

吸引力

  • 土地面积较大，且地下室翻新，兼顾空间实用性与改造潜力。
  • 成交价显著高于评估价（39.60k），反映地段或房屋条件存在隐性优势（如社区升级潜力、翻新质量等）。
  • 社区内类似房源较多，便于对比选择，同时街道排名数据透明，方便量化比较。

适合人群

  • 注重土地面积、希望拥有庭院或未来扩建可能的买家。
  • 接受中等房龄房屋、但偏好已部分翻新（地下室）的实用型购房者。
  • 依赖数据决策的投资者或自住买家，可利用公开排名快速评估房产竞争力。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价仅39.60k，为何去年成交价高达430k？
评估价通常基于政府计税标准，大幅低于市场价在温尼伯老社区较常见。高成交价可能源于买家对土地价值、翻新质量、或社区长期潜力的认可，也可能反映当时市场供需紧张。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名更高，这意味什么？
说明房屋占地较大，但建筑面积利用率较高。适合重视庭院空间但不需要极大室内面积的居住者，也可能暗示未来扩建（如加建楼层）具备土地条件。

3. 房龄60年，翻新仅提及地下室，其他部分是否老化？
需注意电路、管道、屋顶等隐蔽工程可能仍维持原状。地下室翻新常为增加居住功能，但主要生活区域或许保留原有状态，建议查验是否已做系统性更新。

4. 同街道成交价排名前8%，但评估价排名仅前75%，是否矛盾？
不矛盾。评估价侧重历史数据与区域均价，而成交价反映当前市场情绪。这种差距可能说明该房产有独特优势（如景观、布局），或是买家对社区转型有预期。

5. 社区内类似房源众多，这款房产的竞争点在哪里？
核心竞争点在于土地面积与成交价的“反差”。较大地块搭配中等建筑面积，在同等价位房源中稀缺；同时高成交价排名可能吸引看重资产流动性的买家。

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地图与街景

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