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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1574 Mccreary Road

地下室无
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,052 sqft

同一街道排名

62/65
前95%
平均2,826 sqft

同一区域排名

240/246
前98%
平均2,399 sqft

整个全市排名

129083/194458
前66%
平均1,342 sqft

1574 Mccreary Road：居住面积分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 62 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,826 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 240 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,083 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

57万

同一街道排名

63/65
前97%
平均1.16M

同一区域排名

221/246
前90%
平均96.9万

整个全市排名

20277/194458
前10%
平均39万

1574 Mccreary Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 63 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 1.16M。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 221 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,277 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2007

同一街道排名

20/65
前31%
平均1996

同一区域排名

77/246
前31%
平均1996

整个全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

1574 Mccreary Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 20 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 77 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

43,628 sqft

同一街道排名

65/65
前100%
平均164,717 sqft

同一区域排名

214/246
前87%
平均136,915 sqft

整个全市排名

1234/194458
前1%
平均6,570 sqft

1574 Mccreary Road：土地面积分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 65 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 164,717 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 214 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,234 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

1574 Mccreary Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

1574 Mccreary Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯1574 Mccreary Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 超大土地资源：占地43,628平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，提供了罕见的私密性与户外拓展潜力，适合打造花园、休闲区或未来加建。
  2. 低密度社区中的现代房产：建于2007年，房龄较新，在社区和全市新旧排名中均处于前31%和16%，兼顾了现代居住标准与低密度社区的宁静。
  3. 高性价比的资产属性：评估总价57万，虽在同街道排名较低，但在全市范围内超过91%的房产，凸显其作为稀缺土地资源的长期资产价值。
  4. 分体车库与平层结构：分体车库提供灵活使用空间，平层设计适合无障碍生活，符合老龄化或注重便利性的居住趋势。

适合人群：

  • 土地投资者与自建爱好者：大地块为未来分割、加建或景观改造提供罕见机会。
  • 追求隐私与空间的多代家庭：超大土地可容纳独立活动区域，平层结构方便老人或儿童活动。
  • 注重长期资产价值的买家：土地稀缺性使其在温尼伯市场中具有抗跌性与升值潜力。
  • 偏好现代低密度生活的都市逃离者：较新房龄结合社区低密度排名，适合寻求安静又不失现代舒适的居住者。

二、潜在FAQ（五个独特视角）

  1. 这块土地能否分割或扩建？
    土地面积远超常规住宅地块，但需查询当地分区法规是否允许分割。即使不能分割，其面积也支持加建辅房、游泳池或大型园艺项目。

  2. 为什么居住面积排名低但总价排名高？
    房屋价值主要体现于土地稀缺性而非建筑面积。该房产的土地规模在全市前1%，说明其定价核心是土地资产，而非室内空间。

  3. 分体车库在实际使用中有何优势？
    分体车库可隔离车辆噪音与灰尘，更适合改造为工作室、仓储或居家办公空间，适应后疫情时代居家需求。

  4. 社区排名较低是否影响生活便利性？
    社区排名仅反映房屋密度与年龄结构，低密度可能意味着更少交通拥堵、更多自然视野，适合重视隐私的居住者。

  5. 2007年建造的房屋有哪些隐蔽维护点？
    需重点关注屋顶寿命（通常20-25年）、外墙材料老化及暖通空调系统效率。较新房龄虽减少大修风险，但预防性维护仍关键。

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