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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1808 Mccreary Road

地下室有,未装修
游泳池
车库连体+分体
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,850 sqft

同一街道排名

47/65
前72%
平均2,826 sqft

同一区域排名

161/246
前65%
平均2,399 sqft

整个全市排名

29820/194458
前15%
平均1,342 sqft

1808 Mccreary Road:居住面积分析

  • 街道范围(Mccreary Road): 低于平均. 在共 65 套中排第 47 名(前72%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,826 sqft。
  • 社区范围(Wilkes South): 接近平均. 在共 246 套中排第 161 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,820 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

80.2万

同一街道排名

40/65
前62%
平均1.16M

同一区域排名

129/246
前52%
平均96.9万

整个全市排名

4347/194458
前2%
平均39万

1808 Mccreary Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Mccreary Road): 接近平均. 在共 65 套中排第 40 名(前62%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 1.16M。
  • 社区范围(Wilkes South): 接近平均. 在共 246 套中排第 129 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,347 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

46/65
前71%
平均1996

同一区域排名

178/246
前72%
平均1996

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

1808 Mccreary Road:建造年份分析

  • 街道范围(Mccreary Road): 低于平均. 在共 65 套中排第 46 名(前71%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围(Wilkes South): 低于平均. 在共 246 套中排第 178 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

109,868 sqft

同一街道排名

41/65
前63%
平均164,717 sqft

同一区域排名

86/246
前35%
平均136,915 sqft

整个全市排名

577/194458
前1%
平均6,570 sqft

1808 Mccreary Road:土地面积分析

  • 街道范围(Mccreary Road): 接近平均. 在共 65 套中排第 41 名(前63%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 164,717 sqft。
  • 社区范围(Wilkes South): 接近平均. 在共 246 套中排第 86 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 577 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

1808 Mccreary Road暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

1808 Mccreary Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯1808 Mccreary Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  • 超大土地资源:土地面积近11万平方英尺,远超普通住宅,在温尼伯排名前0%,拥有极稀缺的广阔庭院空间,具备改造或开发的潜在价值。
  • 居住面积竞争力强:室内1850平方英尺的居住面积在温尼伯排名前14%,提供宽敞的居住体验,同时保持单层平房结构,适合无障碍生活。
  • 混合车库配置:同时拥有连体与分体车库,兼顾日常停车与工具仓储、工作室等灵活用途,实用性突出。
  • 数据表现反差:房屋在社区内的新旧程度(前72%)和街道排名(前71%)相对靠后,但土地面积与全市评估价(前2%)形成强烈反差,凸显其“地皮价值高于房屋本身”的独特属性。

适合人群:

  • 长期投资者或开发商:看重土地稀缺性与未来开发潜力,能接受房屋现状并规划改建或分割土地。
  • 多代同堂或需要私密空间的家庭:广阔土地可容纳加建套房、独立工作间或休闲设施,满足复合需求。
  • 追求空间与隐私的居住者:需要大面积庭院用于园艺、宠物活动或户外娱乐,且看重单层平房的便利性。
  • 对车库功能有特殊需求者:如收藏家、手工爱好者或需要分开停放多辆车的家庭。

二、潜在问题与冷门视角(FAQ)

  1. 土地面积巨大,但维护成本是否被低估?
    近11万平方英尺的草地、树木养护,以及冬季除雪、夏季灌溉可能产生显著开销,需评估长期持有成本。

  2. 未装修的地下室在温尼伯气候下是否容易受潮?
    建于1987年,需关注地基防水与通风状况,未装修状态反而便于检查潜在渗漏问题。

  3. “评估价全市前2%”是否意味着高房产税?
    评估价80.2万远高于温尼伯平均水平,可能导致房产税负担加重,需结合税率计算实际持有成本。

  4. 新旧程度排名靠后,是否隐藏结构老化风险?
    房龄39年,虽未达老旧标准,但电路、管道、屋顶等可能接近更新周期,建议专项检测。

  5. 土地能否分割或加建?
    尽管面积稀缺,但需核实 zoning 法规、市政规划限制及地下管线布局,实际开发可能面临审批约束。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.