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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

271 Selkirk Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,542 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/456
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,093 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

248/1707
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,158 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

54747/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,342 sqft

271 Selkirk Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Selkirk Avenue): Above Average. Ranked #52 out of 456 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,093 sqft.
  • Neighborhood Level (William Whyte): Above Average. Ranked #248 out of 1,707 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1,158 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #54,747 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

151k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

289/456
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ193.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

688/1707
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ149.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188342/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ390.1k

271 Selkirk Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Selkirk Avenue): Around Average. Ranked #289 out of 456 (ਟਾਪ 63%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 193.8k.
  • Neighborhood Level (William Whyte): Around Average. Ranked #688 out of 1,707 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 149.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,342 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1906

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

395/456
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1243/1707
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1927

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

189814/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1966

271 Selkirk Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Selkirk Avenue): Below Average. Ranked #395 out of 456 (ਟਾਪ 87%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (William Whyte): Below Average. Ranked #1,243 out of 1,707 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1927.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #189,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,225 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

264/456
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ3,730 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

917/1707
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ3,277 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165108/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,570 sqft

271 Selkirk Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Selkirk Avenue): Around Average. Ranked #264 out of 456 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,730 sqft.
  • Neighborhood Level (William Whyte): Around Average. Ranked #917 out of 1,707 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 3,277 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,108 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 27%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 93%

271 Selkirk Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 271 Selkirk Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1906年，拥有120年历史，是温尼伯市内房龄最老的2%房屋之一，具备显著的历史感与建筑特色。
  • 土地面积达3,225平方英尺，在威廉怀特区街道上属于前42%，提供相对宽敞的户外空间。
  • 居住面积1,542平方英尺，在同类街道中排名前12%，内部空间较为充裕。
  • 拥有未经装修的地下室，保留了改造的灵活性。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本：评估价仅1.51万加元，远低于温尼伯大多数房产，地税负担极轻。对于看重现金流的投资者或预算有限的购房者，这是一个核心优势。
  • 稀缺的历史属性：超过百年的房龄本身是一种稀缺资源，对于钟情于老房子质感、不惧修缮挑战的买家具有独特魅力。
  • 区域增值潜力：与周边类似评估价的房产相比（如Varsity View区的公寓单元），本房产为独立土地上的独立屋，在土地所有权和用途上具备不同的潜在价值。
  • 空间优势：在其所在的街道和社区中，无论是土地面积还是居住面积都排名靠前，用极低的成本获得了相对更大的空间。

适合人群

  • 历史建筑爱好者与DIY能手：不介意房屋年代，且享受亲手修复老房子过程的人。
  • 成本敏感型投资者：寻求极低持有成本、注重租金回报率或长期土地价值、对现金流要求高的投资者。
  • 对空间有硬性需求但预算有限的家庭或个人：需要较大居住和土地面积，但初始购房预算严重受限的买家。
  • 特殊用途寻求者：可能将低持有成本的该房产用于工作室、仓储或特定商业用途。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价如此之低，是不是意味着房子或区域有问题？
评估价低主要反映的是市场交易价格水平，而非单一的建筑质量。该区域房产普遍评估价较低，这与社区的整体经济水平、历史发展轨迹有关。低评估价直接带来了极低的地税，这可以视为一种长期财务优势。购房者更应关注房屋本身的结构状况和具体修缮需求。

2. 120年的老房子，会不会有无法承受的维修问题？
几乎所有百年老屋都需要系统性检修。关键不在于年龄，而在于核心结构（地基、主体框架、屋顶）的保存状况。这类房产的购买决策应绝对依赖于专业、全面的房屋检测报告，重点关注电力系统是否已更新、水管材质（有无铅管）、隔热性能以及结构有无沉降或虫害。预算中必须预留远高于普通新房的维修备用金。

3. 这个房子看起来像一笔“交易”，为什么还没被抢购？
超低价的资产往往伴随着显著的挑战或门槛。除了老房子固有的维修负担外，可能还涉及遗产出售、产权细节、或不符合常规贷款条件（需现金或特殊贷款产品）等因素。它吸引的是一个特定的、有能力处理这些复杂性的小众买家群体，而非主流市场。

4. 和旁边评估价类似的公寓相比，这个独立屋真的更有价值吗？
这是资产类别的根本不同。公寓的评估价对应的是一个单元的所有权份额，而本房产的评估价对应的是整块土地的永久产权。独立屋的土地所有权意味着未来有翻建、扩建或改变用途的潜在可能性（需符合 zoning），这是公寓单元所不具备的。价值取决于买家更看重土地潜力，还是公寓的免维护便利性。

5. 在这个区域买这样的房子，如何实现投资价值？
主要价值路径可能不是短期炒卖，而是：1) 现金流：以极低持有成本持有，出租获得相对较高的租金回报率。2) 土地银行：长期持有，赌的是该区域未来整体的复兴与土地升值。3) 价值修复：通过有针对性的、成本可控的修缮（如改善保温、更新关键系统）来提升其使用价值和租赁吸引力，实现资产增值。这是一种需要耐心和专业知识的投资模式。

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