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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

244 Ruby Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,126 sqft

同一街道排名

105/115
前91%
平均1,686 sqft

同一区域排名

1934/2349
前82%
平均1,622 sqft

整个全市排名

111773/194458
前57%
平均1,342 sqft

244 Ruby Street：居住面积分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 105 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,686 sqft。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 1,934 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,622 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,773 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.8万

同一街道排名

113/115
前98%
平均37.3万

同一区域排名

2265/2349
前96%
平均37.1万

整个全市排名

169791/194458
前87%
平均39万

244 Ruby Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 113 名（前98%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.3万。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 2,265 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,791 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1909

同一街道排名

112/115
前97%
平均1916

同一区域排名

1855/2349
前79%
平均1916

整个全市排名

185553/194458
前95%
平均1966

244 Ruby Street：建造年份分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 112 名（前97%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1916。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 1,855 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1916。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,553 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,024 sqft

同一街道排名

93/115
前81%
平均2,977 sqft

同一区域排名

1335/2349
前57%
平均3,434 sqft

整个全市排名

170500/194458
前88%
平均6,570 sqft

244 Ruby Street：土地面积分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 93 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 2,977 sqft。
  • 社区范围（Wolseley）： 接近平均. 在共 2,349 套中排第 1,335 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,434 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,500 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

244 Ruby Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

244 Ruby Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯244 Ruby Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1909年，拥有117年历史，属于温尼伯市内房龄较老的房屋之一。
  • 土地面积较大（3,024平方英尺），在所在街道、社区及全市范围内排名靠前。
  • 评估价值较低（22.80k），在区域内属于高性价比资产。
  • 未翻新的地下室，无车库，无泳池，为典型的传统两层结构住宅。

吸引力：

  • 土地价值潜力高，土地面积在温尼伯排名前12%，具备长期持有或再开发基础。
  • 位于Wolseley社区，该区域历史氛围浓厚，邻近多栋类似年份的房源，形成稳定的老街区环境。
  • 评估价值显著低于周边部分同类房源（如144 Arlington Street评估价240k），入手门槛低，适合作为低成本投资或改造项目。

适合人群：

  • 注重土地价值、有意进行长期持有的投资者。
  • 愿意接手老房子并逐步翻新的自主装修爱好者。
  • 寻求温尼伯核心老社区低成本入场机会的首次购房者。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低？
房屋评估价值主要基于土地和建筑现状。该房产建筑部分年代久远且内部未翻新，导致评估重心偏向土地价值。低评估价可能意味着较高的地价占比，为后续改造或重建留出空间。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积为什么不大？
这是老式住宅的常见特点：建筑占地面积较小，但地块保留完整。较大的土地面积可能包含前院、后院或侧院空间，未来可考虑扩建、增建花园或户外功能区。

3. 未翻新的地下室是隐患还是机会？
需专业检查结构、防水与电路。如果主体结构完好，未翻新状态反而让买家可按自身需求改造，避免为前任装修风格付费。但需预留翻新预算。

4. 所在街道排名“Top 19%”，但邻居排名差异大，说明什么？
街道内房产价值分布不均，可能混合了翻新完好与待改造的房屋。该房排名靠前主要因土地面积优势，但建筑条件可能落后于部分邻居，需实地对比确认。

5. 为什么适合作为长期持有资产？
温尼伯老社区土地稀缺性强，该房土地面积在全市排名前12%，且评估价处于低位。在通胀背景下，土地部分保值性较强，而低总价降低了持有成本与风险。

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