温尼伯2026年第4周房产数据总结

本次分析基于 2026-01-19 到 2026-01-25 温尼伯住宅和公寓成交的数据人工统计，尽量还原真实的市场，旨在揭示当前市场的价格分布、溢价趋势及成交特征。但无法保证绝对的准确，也不对买卖房产构成任何建议。

一、总体市场摘要

• 成交总套数：120 套左右
• 平均成交均价：420K
• 房型构成：住宅占 80%，公寓占 20%
• 建筑年份跨度：从 1880 年至当前均有

二、成交周期分析

市场去化速度呈现出明显的房型差异：

• 住宅 (House)：市场热度极高，去化极快，大量房源迅速成交。
• 公寓 (Condo)：交易节奏相对稳健，多数房源以挂牌价或小幅砍价成交。

三、成交价和挂牌价分析

市场偏向强劲的卖方市场，数据统计如下：

• 溢价销售比例：50% 的房产以高于挂牌价的价格成交。

• 价格差异特征：

  • 加价销售的房源平均加价约 50K。
  • 折价销售的房源平均砍价约 20K。

• 溢价百分比最高的前三名：

• 溢价金额最高的前三名：

四、成交价分布区间

成交价格呈现出明显的“橄榄形”分布，主力集中在 300K-500K 区间：

五、成交房龄分布

通过对建筑年份的分段统计，市场呈现出新旧房源并行的特征，供应相对均衡：

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