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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

116 Lakebourne Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,677 sqft

同一街道排名

2/65
前3%
平均1,997 sqft

同一区域排名

22/1760
前1%
平均1,831 sqft

整个全市排名

3756/194458
前2%
平均1,342 sqft

116 Lakebourne Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 极优. 在共 65 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,997 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 极优. 在共 1,760 套中排第 22 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,756 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

65.6万

同一街道排名

18/65
前28%
平均62万

同一区域排名

123/1760
前7%
平均56.2万

整个全市排名

9960/194458
前5%
平均39万

116 Lakebourne Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 高于平均. 在共 65 套中排第 18 名（前28%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62万。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 123 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,960 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

10/65
前15%
平均2013

同一区域排名

120/1760
前7%
平均2008

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

116 Lakebourne Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 高于平均. 在共 65 套中排第 10 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 120 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,995 sqft

同一街道排名

24/65
前37%
平均7,283 sqft

同一区域排名

510/1760
前29%
平均6,200 sqft

整个全市排名

63902/194458
前33%
平均6,570 sqft

116 Lakebourne Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 24 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,283 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 510 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,902 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前16%

同一区域排名

前4%

整个全市排名

前4%

116 Lakebourne Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯116 Lakebourne Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺大空间：居住面积2,677平方英尺，在同街道排名前3%，属于片区极少见的大户型，兼顾功能性与舒适度。
  • 高性价比地块：占地近6,000平方英尺，但评估价（65.60k）与近期售价（66.50k）均处于同城前5%低位，显示其土地价值未被完全释放。
  • “新房龄”优势：建于2015年，房龄仅11年，在温尼伯全市范围新于92%的房屋，大幅降低近期维修成本与翻新压力。
  • 地下室未装修：虽为未装修地下室，但为个性化改造预留空间，适合希望自主设计或分步投资的买家。

适合人群

  • 多代同堂或成长型家庭：大面积与多房间布局满足长期居住需求，未装修地下室可改造为独立套间或活动空间。
  • 价值型投资者：评估价与售价显著低于同面积房源，且地块排名靠前，具备长期资产升值潜力。
  • 厌烦老旧房屋维修的买家：较新房龄减少管道、屋顶等核心部件老化风险，节省维护精力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于居住面积排名，是估值失误吗？
并非失误。该房评估价处于全市低位，但居住面积排名顶尖，反映其“单价”显著低于市场平均水平。可能原因包括未装修状态、特定建筑成本控制或历史交易记录影响，对买家而言意味着更高的面积性价比。

2. 未装修地下室是劣势还是机会？
机会大于劣势。未装修状态虽需投入，但避免了拆除原有装修的浪费与成本，且可完全按需设计（如影音室、出租单元、工作室）。对比同社区已装修房源，总价可能更低。

3. 社区内排名差异大，说明什么？
该房在街道排名中表现中等（如面积排名顶尖但评估价排名72%），在社区与全市排名却靠前，说明其所在街道整体房产价值较高，属于“优质街道中的性价比选项”。

4. 占地大但评估价低，是否隐含产权问题？
产权问题通常不直接关联评估价。更可能的原因是：地块形状或地形限制开发潜力，或当地评估体系更侧重建筑价值而非土地价值。建议查阅地块规划图确认。

5. 相比参考房源，它的真正优势在哪？
对比同社区类似年份房源，该房居住面积多出约850平方英尺，售价仅高出约10k，每平方英尺单价明显更低。适合不介意自主装修、追求人均居住空间的买家。

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地图与街景

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