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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

15 Silkwood Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,634 sqft

同一街道排名

15/18
前83%
平均1,832 sqft

同一区域排名

1288/1760
前73%
平均1,831 sqft

整个全市排名

46011/194458
前24%
平均1,342 sqft

15 Silkwood Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 低于平均. 在共 18 套中排第 15 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,832 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,288 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,011 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

54.8万

同一街道排名

11/18
前61%
平均55万

同一区域排名

1005/1760
前57%
平均56.2万

整个全市排名

25162/194458
前13%
平均39万

15 Silkwood Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 接近平均. 在共 18 套中排第 11 名（前61%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55万。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 1,005 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,162 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2010

同一街道排名

1/18
前6%
平均2010

同一区域排名

813/1760
前46%
平均2008

整个全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

15 Silkwood Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 高于平均. 在共 18 套中排第 1 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 813 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,393 sqft

同一街道排名

10/18
前56%
平均5,641 sqft

同一区域排名

973/1760
前55%
平均6,200 sqft

整个全市排名

89759/194458
前46%
平均6,570 sqft

15 Silkwood Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 接近平均. 在共 18 套中排第 10 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,641 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 973 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,759 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年5月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前33%

同一区域排名

前34%

整个全市排名

前12%
2017年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前83%

同一区域排名

前77%

整个全市排名

前29%

15 Silkwood Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯15 Silkwood Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Amber Trails社区，土地面积达5,393平方英尺，远超同街区多数住宅，提供充裕的户外空间。
  • 房屋建于2010年，房龄较新，在整条街的房龄排名中位列前6%，结构维护成本相对较低。
  • 拥有已装修的地下室和附属车库，居住面积1,634平方英尺，布局紧凑实用。

吸引力

  • 房产估值稳定，2023年售价与当前评估价接近，市场波动小，投资风险较低。
  • 在同社区和全市范围内，其土地面积、房龄及评估价值均处于中上水平，综合性价比突出。
  • 社区内类似房龄、面积的参考房产较多，说明该区域住宅市场成熟，易于横向比较。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，房况良好，装修投入少，适合预算有限的家庭。
  • 长期投资者：社区稳定，房产价值波动平缓，租金收益预期较可靠。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积大，适合有孩子或宠物的家庭活动。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但居住面积相对较小，这代表什么？
这意味着房屋占地面积广阔，但建筑覆盖率可能较低。适合看重庭院、花园或未来扩建潜力的买家，但需注意室内空间是否满足当前居住需求。

2. 2023年售价与当前评估价几乎持平，是好事吗？
这表明该房产近期未经历市场炒作，价格泡沫小。对于自住者，买入价接近官方评估价，意味着持有税基较低；但对于短期投资者，则可能缺乏快速增值空间。

3. 房龄在街上排名前6%，但在社区只排前55%，这有什么影响？
说明同一条街的房子普遍更老旧，而整个社区较新的房子较多。这可能导致街道风貌新旧混杂，但社区整体设施较新，需实地考察街道一致性是否符合个人偏好。

4. 附近参考房产的评估价与本案接近，但面积差异大，说明什么？
同社区内相似评估价但面积不同的情况常见，这可能意味着本案在装修、地块位置或户型设计上有隐性优势，或是周边房产定价存在细微的市场调节，建议对比具体户型图与室内状况。

5. 历史售价显示2017年曾大幅下跌，需要担心吗？
2017年售价低于当前评估价，可能与当时市场周期、房屋状况或交易急迫性有关。重点应放在近年的价格稳定性上，若2017年后价格持续回升，则说明房产已回归合理价值区间。

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地图与街景

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