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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

315 Bitterfield Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,637 sqft

同一街道排名

81/129
前63%
平均1,792 sqft

同一区域排名

1283/1760
前73%
平均1,831 sqft

整个全市排名

45777/194458
前24%
平均1,342 sqft

315 Bitterfield Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 接近平均. 在共 129 套中排第 81 名（前63%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,792 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,283 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,777 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.7万

同一街道排名

111/129
前86%
平均55.5万

同一区域排名

1446/1760
前82%
平均56.2万

整个全市排名

36270/194458
前19%
平均39万

315 Bitterfield Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 111 名（前86%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.5万。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,446 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,270 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

17/129
前13%
平均2015

同一区域排名

43/1760
前2%
平均2008

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

315 Bitterfield Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 高于平均. 在共 129 套中排第 17 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Amber Trails）： 极优. 在共 1,760 套中排第 43 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,843 sqft

同一街道排名

101/129
前78%
平均5,479 sqft

同一区域排名

1437/1760
前82%
平均6,200 sqft

整个全市排名

115296/194458
前59%
平均6,570 sqft

315 Bitterfield Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 101 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,479 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,437 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,296 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年5月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前97%

同一区域排名

前96%

整个全市排名

前46%

315 Bitterfield Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯315 Bitterfield Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2016年，房龄较新（10年），在温尼伯全市房龄排名中处于前7%，结构状态通常较好。
  • 土地面积较大（4,843平方英尺），在所在街道排名前22%，提供相对宽敞的户外空间。
  • 二层独立屋结构，带未装修地下室和附属车库，具备扩展潜力。
  • 评估价值为5.07万加元，在温尼伯全市处于前17%，显示其长期保值性可能优于多数房产。

吸引力：

  • 高性价比：评估价值显著高于2016年的成交价（3.53万加元），暗示资产有增值空间。
  • 社区成熟度：所属Amber Trails社区较新，周边房屋大多建于2010年后，整体居住环境现代且统一。
  • 隐私与空间平衡：土地面积在街道中排名靠前，但居住面积（1,637平方英尺）适中，适合注重户外空间而非过大室内面积的买家。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可能较低，且房龄新可减少短期维修成本。
  • 长期投资者：评估价值增长趋势明显，社区处于发展中，租金需求可能随社区成熟而上升。
  • 注重户外活动的家庭：较大土地面积适合孩子玩耍或园艺，而社区内类似房龄的房屋较多，居住人群结构可能相近。

二、5个深入FAQ

1. 评估价值仅为5.07万加元，是否意味着房屋存在隐藏问题？
不一定。加拿大部分地区的评估价值可能远低于市场交易价，尤其用于税务目的时。建议对比周边近期成交价，而非仅依赖评估值。

2. 土地面积排名前22%，但居住面积排名后63%，这代表什么？
这表明房屋占地大但建筑面积较小，可能户型紧凑或后院空间突出。适合希望未来扩建（如加建楼层或花园工作室）的买家。

3. 为什么2016年成交价（3.53万）与当前评估价差距这么大？
可能是社区整体增值的结果（Amber Trails为较新开发区），或当年成交为期房购买，如今随配套完善而价值上升。

4. 未装修地下室是优势还是劣势？
对于喜欢自定义设计的买家是优势。未装修意味着可避免前任业主的装修风格限制，且按需装修可能比拆除旧装修更节省成本。

5. 街道排名中“房龄较新”排前13%，但“面积”排后63%，该如何权衡？
这反映了社区特点：房屋普遍较新，但户型偏紧凑。适合更看重房屋状态（如节能设计、现代管线）而非室内面积的买家。

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地图与街景

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