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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

78 Baltic Bay

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,924 sqft

同一街道排名

29/81
前36%
平均1,813 sqft

同一区域排名

644/1760
前37%
平均1,831 sqft

整个全市排名

24793/194458
前13%
平均1,342 sqft

78 Baltic Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 接近平均. 在共 81 套中排第 29 名（前36%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,813 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 644 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,793 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

60.3万

同一街道排名

11/81
前14%
平均55万

同一区域排名

354/1760
前20%
平均56.2万

整个全市排名

14999/194458
前8%
平均39万

78 Baltic Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 11 名（前14%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55万。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 354 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,999 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

23/81
前28%
平均2011

同一区域排名

646/1760
前37%
平均2008

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

78 Baltic Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 23 名（前28%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2011。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 646 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,539 sqft

同一街道排名

18/81
前22%
平均5,277 sqft

同一区域排名

862/1760
前49%
平均6,200 sqft

整个全市排名

81132/194458
前42%
平均6,570 sqft

78 Baltic Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 18 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,277 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 862 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,132 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前22%

78 Baltic Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯78 Baltic Bay的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

特点

  • 位于Amber Trails社区，土地面积达5,539平方英尺，超过同街道78%的房屋，空间充裕。
  • 2011年建成，房龄15年，较同城88%的房屋更新，结构现代且维护成本相对较低。
  • 居住面积1,924平方英尺，双层独立屋，带装修地下室和附属车库。
  • 评估价值60.30k，高于同城93%的房产，显示其市场认可度和增值潜力。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著高于2019年成交价（45.50k），暗示近年价值增长明显。
  • 社区资源均衡：在街道、社区和全市的排名均处于中上游，兼顾私密性与便利性。
  • 低密度优势：土地面积排名靠前，居住空间宽敞，适合注重户外活动的家庭。

适合人群

  • 首次购房者：房龄较新，装修基础好，可降低初期维护投入。
  • 成长型家庭：社区安全，空间充足，靠近公园和学校（Amber Trails社区配套）。
  • 长期投资者：评估价值趋势向好，且所属社区在温尼伯排名稳定，抗风险能力较强。

5个关键问答

1. 评估价值远高于成交价，是否说明房价被高估？
不一定。评估价值反映当前市场水平，而成交价是2019年数据。温尼伯近年房价整体上涨，该房屋可能因社区发展、装修升级等因素增值，建议对比近期同类房屋交易记录。

2. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
这可能源于建筑设计偏好：更多面积分配给了庭院、车库或地下室。适合重视户外空间、园艺或未来扩建（如加建露台）的买家。

3. 社区排名“中等偏上”，是否意味着缺乏亮点？
恰恰相反。均衡的排名说明社区无明显短板——既不过于喧闹，也不偏僻。对于自住者，这往往比某单项极端突出更实用。

4. 房龄15年，是否存在隐藏维修成本？
2011年建成的房屋仍处于“青年期”，主要结构问题较少。但需关注同期建筑可能普遍存在的部件老化，如暖通空调系统或屋顶，建议验房时重点关注。

5. 附近有多个评估价值相似的房屋，是否影响独特性？
评估价值相近反映区域定价均衡，不代表房屋本身同质化。该房屋在土地面积、房龄上的优势可能使其在细分市场中更具竞争力，例如对于需要大后院的买家。

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