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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

555 Deniset Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

624 sqft

同一街道排名

45/54
前83%
平均904 sqft

同一区域排名

335/369
前91%
平均892 sqft

整个全市排名

192026/194458
前99%
平均1,342 sqft

555 Deniset Street：居住面积分析

  • 街道范围（Deniset Street）： 低于平均. 在共 54 套中排第 45 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 904 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 335 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,026 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25万

同一街道排名

35/54
前65%
平均29.1万

同一区域排名

252/369
前68%
平均27.6万

整个全市排名

161091/194458
前83%
平均39万

555 Deniset Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Deniset Street）： 接近平均. 在共 54 套中排第 35 名（前65%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.1万。
  • 社区范围（Archwood）： 接近平均. 在共 369 套中排第 252 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1951

同一街道排名

19/54
前35%
平均1947

同一区域排名

55/369
前15%
平均1946

整个全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

555 Deniset Street：建造年份分析

  • 街道范围（Deniset Street）： 接近平均. 在共 54 套中排第 19 名（前35%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Archwood）： 高于平均. 在共 369 套中排第 55 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,299 sqft

同一街道排名

28/54
前52%
平均3,800 sqft

同一区域排名

271/369
前73%
平均4,026 sqft

整个全市排名

162074/194458
前83%
平均6,570 sqft

555 Deniset Street：土地面积分析

  • 街道范围（Deniset Street）： 接近平均. 在共 54 套中排第 28 名（前52%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,800 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 271 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,074 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年3月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前49%

整个全市排名

前77%

555 Deniset Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯555 Deniset Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1951年，占地3,299平方英尺，土地面积在温尼伯排名前17%，属较大地块。
  • 居住面积624平方英尺，为单层独立屋，带未装修地下室和独立车库。
  • 2023年3月以25万加元成交，与评估价一致，市场价值稳定。

吸引力

  • 土地占比高：房屋实际居住面积较小，但土地面积远超同社区平均水平，具有长期持有或未来扩建的潜力。
  • 地段排名靠前：在所属街道、社区及温尼伯全市的年份排名中均靠前（街道排名前65%，社区排名前85%），表明房屋年代在区域内相对较新，维护成本可能较低。
  • 价格透明：近期成交价与评估价完全一致，交易历史清晰，无价格泡沫疑虑。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地资产，计划未来翻建、扩建或持有等待土地升值。
  • 预算有限的首次购房者：总价较低，且土地价值提供资产保底。
  • 简约居住者：需要独立屋空间但不需要大室内面积，适合偏爱低维护、注重户外空间的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积大但居住面积小，这真的是优势吗？
是的，尤其在成熟社区。这意味着大部分房款实际购买了土地这一稀缺资产，建筑本身占比低。未来若社区规划允许，可申请扩建或重建，提升资产价值。

2. 房屋年份排名靠前，是否代表建筑状况更好？
不一定。排名仅说明比同区域多数房屋建造时间晚，但具体状况仍取决于维护历史。建议重点关注屋顶、管道、电路等核心系统的更新记录。

3. 为什么成交价与评估价完全一致？
这可能反映该房产的市场定价高度理性，无投机溢价。也说明买卖双方均认可政府评估体系，交易基于公开数据，降低了议价风险。

4. 未装修地下室是机会还是负担？
需结合本地气候考虑。在温尼伯，装修地下室可显著增加冬季可用空间。未装修状态虽需投入，但允许按需定制，且避免了为上一任业主的装修风格付费。

5. 社区内类似评估价的房产，居住面积差异很大，说明什么？
这凸显了区域内房产价值的驱动因素不同：有的以室内面积为重，有的以土地价值为核心。本房产明显属于后者，适合更关注土地资产的买家。

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