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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

6173 Rannock Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,350 sqft

同一街道排名

33/127
前26%
平均1,223 sqft

同一区域排名

736/1485
前50%
平均1,455 sqft

整个全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

6173 Rannock Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 33 名（前26%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 736 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.2万

同一街道排名

102/127
前80%
平均41万

同一区域排名

1284/1485
前86%
平均45.8万

整个全市排名

103191/194458
前53%
平均39万

6173 Rannock Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 102 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41万。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,284 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,191 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1900

同一街道排名

127/127
前100%
平均1972

同一区域排名

1485/1485
前100%
平均1978

整个全市排名

193446/194458
前99%
平均1966

6173 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 127 名（前100%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,485 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,446 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,335 sqft

同一街道排名

89/127
前70%
平均9,690 sqft

同一区域排名

729/1485
前49%
平均8,765 sqft

整个全市排名

28024/194458
前14%
平均6,570 sqft

6173 Rannock Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 89 名（前70%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 729 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,024 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前76%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前51%
2020年10月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前79%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前52%

6173 Rannock Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯6173 Rannock Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 历史与翻新平衡：建于1900年，拥有126年历史，但地下室已完成翻新，兼顾了老房子的韵味与现代居住的实用性。
  • 土地面积优势：占地7,335平方英尺，在同街道中排名前30%，提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 高性价比：2024年7月最新成交价33.5万，相比评估价35.2万略低，且近年价格稳步上涨（2020年成交价30万），具备投资增值空间。
  • 区位排名反差：房屋在温尼伯全市的“土地面积”排名前14%，但“房龄”排名后14%，适合追求大地块、不介意老房子的买家。

适合人群

  • 首次改造型买家：适合愿意接手老房子、并已具备部分翻新（地下室）的入门级投资者或自住者。
  • 长期持有投资者：土地面积高于周边平均水平，且地段排名中上，适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 对隐私有要求的家庭：独立车库和较大地块能提供更多私人空间，适合需要工作室、仓储或庭院活动的家庭。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么房龄126年反而可能是优势？
    温尼伯早期建造的房屋通常结构扎实、木材用料扎实，且该房已更新地下室，避免了老房子最棘手的防潮与结构问题，同时保留了历史房屋的挑高与建筑特色。

  2. 评估价高于成交价，是捡漏吗？
    2024年成交价（33.5万）低于评估价（35.2万），可能源于市场对高维护成本老房子的谨慎心理。但对比2020年成交价（30万），四年涨幅约11%，说明其保值性仍被认可。

  3. “土地排名前14%”但“房龄排名后14%”意味着什么？
    这代表用相对较低的价格，买到了远高于城市平均水平的土地面积。对于看重土地所有权、未来可能拆除重建的买家，这是一个用“老房子价格”获取“土地资源”的机会。

  4. 为什么适合“不急于入住”的买家？
    尽管地下室已翻新，但1900年建造的主体结构可能仍需逐步检修（如电路、屋顶）。适合有中长期装修计划、能分批投入的买家。

  5. 参考邻居房价为何重要？
    对比附近1978年建、面积仅829平方英尺但评估价达40万的房子，本房以更低总价提供了更大土地和更多室内面积，性价比凸显，但需平衡老房子潜在的维护成本。

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地图与街景

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