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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

726 Community Row

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,076 sqft

同一街道排名

83/129
前64%
平均1,306 sqft

同一区域排名

1148/1485
前77%
平均1,455 sqft

整个全市排名

123330/194458
前63%
平均1,342 sqft

726 Community Row:居住面积分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 83 名(前64%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,148 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,330 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.6万

同一街道排名

118/129
前91%
平均40.7万

同一区域排名

1412/1485
前95%
平均45.8万

整个全市排名

128013/194458
前66%
平均39万

726 Community Row:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Community Row): 低于平均. 在共 129 套中排第 118 名(前91%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 40.7万。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,412 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

30/129
前23%
平均1968

同一区域排名

1110/1485
前75%
平均1978

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

726 Community Row:建造年份分析

  • 街道范围(Community Row): 高于平均. 在共 129 套中排第 30 名(前23%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,110 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,197 sqft

同一街道排名

107/129
前83%
平均13,785 sqft

同一区域排名

779/1485
前52%
平均8,765 sqft

整个全市排名

30069/194458
前15%
平均6,570 sqft

726 Community Row:土地面积分析

  • 街道范围(Community Row): 低于平均. 在共 129 套中排第 107 名(前83%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 接近平均. 在共 1,485 套中排第 779 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,069 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

726 Community Row暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

726 Community Row 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯726 Community Row的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:土地面积达7,197平方英尺,远超温尼伯85%的房屋,稀缺性显著。已装修地下室和独立平层结构(One Storey)为空间改造提供灵活性,适合扩建或园艺设计。
  • “隐形竞争力”突出:房屋在温尼伯整体排名前15%,尤其在土地面积上优势明显,但评估价仅处于全市中等水平(超越39%房屋),存在价值低估潜力,对注重土地增值的买家具吸引力。
  • 低维护成本定位:无游泳池、车库等复杂设施,结合1971年建成的老房特性,持有成本较低,适合追求实用性的买家。

适合人群

  • 长期投资者:土地占比较高、地段排名靠前,适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 预算有限的改造爱好者:已装修地下室可即用,平层结构便于后期翻新或加建,适合自住改造。
  • 中老年或无障碍需求者:单层设计免去爬楼负担,社区安静(街道排名靠后显示低流动性),适合养老或简约生活。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名靠前但评估价偏低,是否值得买?
    该房土地面积排名全市前15%,但评估价仅中等水平,可能因房龄较老(55年)拉低估值。若土地增值潜力大于房屋折旧,则是“用老房价格买土地”的机会。

  2. 无车库是否影响长期价值?
    在温尼伯,无车库对价值影响因人群而异:对老年买家或投资者可能非核心问题,且土地面积大可后期加建。但需考虑冬季停车不便,适合对车库无硬性需求的买家。

  3. 街道排名(超越17%房屋)远低于社区和全市排名,说明什么?
    街道内排名偏低可能因同街房屋整体条件较好或该房外观、年代不占优。但社区和全市排名较高,反映其土地价值和区位仍有优势,适合不介意街内对比、更看重宏观区域的买家。

  4. 房龄55年且维护成本未知,如何规避风险?
    重点检查地下室装修质量(防潮、结构)、屋顶及管线老化程度。建议预留翻新预算,将老旧设施视为“可改造项”而非硬伤,尤其平层结构维修难度低于多层。

  5. 适合作为投资房出租吗?
    地下室已装修可增加租金收入,但无车库可能降低对租户吸引力。需权衡:低持有成本(无泳池等)利于出租盈利,但需瞄准对车位需求不高的租客群体(如学生、单身职业者)。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.