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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

869 Elmhurst Road

地下室无
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

636 sqft

同一街道排名

240/242
前99%
平均1,247 sqft

同一区域排名

1480/1480
前100%
平均1,523 sqft

整个全市排名

191729/194458
前99%
平均1,342 sqft

869 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 240 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,480 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,729 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31.6万

同一街道排名

199/242
前82%
平均39.4万

同一区域排名

1441/1480
前97%
平均46万

整个全市排名

128013/194458
前66%
平均39万

869 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 199 名（前82%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,441 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1950

同一街道排名

193/242
前80%
平均1967

同一区域排名

1453/1480
前98%
平均1980

整个全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

869 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 193 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,453 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

30,576 sqft

同一街道排名

4/242
前2%
平均9,051 sqft

同一区域排名

11/1480
前1%
平均7,797 sqft

整个全市排名

1579/194458
前1%
平均6,570 sqft

869 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 极优. 在共 242 套中排第 4 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 11 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,579 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

869 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

869 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯869 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积巨大：占地30,576平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及温尼伯的排名均位于前1%-2%，极具稀缺性。
  • 建筑年代久远：建于1950年，房屋本身较旧，居住面积较小（636平方英尺），但地块价值突出。
  • 无地下室、无车库、无游泳池，为单层平房结构，结构简单。

吸引力：

  • 核心吸引力在于其土地价值：地块在区域内排名极靠前，适合看重土地储备、有重建或开发意愿的买家。
  • 低持有成本：无复杂设施，维护成本相对较低。
  • 价格门槛较低：评估总价31.6万，在温尼伯房产中属于中低价位，但地块潜力巨大。

适合人群：

  • 投资者或开发商：适合用于土地储备、未来重建或分割开发。
  • 注重私密性与户外空间的买家：巨大地块提供充分的改造空间，可打造花园、庭院等。
  • 预算有限但希望持有稀缺资产的买家：以较低价格获得排名靠前的大地块，长期持有潜力大。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但房子又老又小，真实价值在哪里？
    价值核心是土地稀缺性而非房屋本身。该地块在温尼伯排名前1%，巨大面积在成熟社区中罕见，适合长期持有或重建，房屋现状反而降低了入手门槛。

  2. 无车库、无地下室，日常使用是否不便？
    对于需要仓储或停车空间的家庭确实不便。但这类结构简单的房屋更适合计划重建或仅需临时居所的买家，减少拆除成本。

  3. 建造年份1950年，是否存在隐患？
    房龄较高，需重点关注结构安全、管线老化等问题。但正因为房屋非主要价值点，翻新或重建的决策自由度更高。

  4. 评估价31.6万，但排名仅超温尼伯39%的房屋，是否溢价？
    评估价反映综合价值，但排名较低是因居住面积小、房龄老。实际上土地排名前1%已显其特殊性，市场交易中可能更看重地块潜力。

  5. 适合作为长期自住房吗？
    如果家庭人数少、偏好低维护成本，且愿意逐步改造或重建，它是高性价比选择。但对于需要即时入住舒适性的家庭，则需投入较多翻新成本。

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