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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

761 Municipal Road

地下室有，已装修
游泳池有
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

950 sqft

同一街道排名

92/105
前88%
平均1,338 sqft

同一区域排名

1322/1485
前89%
平均1,455 sqft

整个全市排名

153176/194458
前79%
平均1,342 sqft

761 Municipal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 92 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,322 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,176 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.6万

同一街道排名

27/105
前26%
平均41.8万

同一区域排名

641/1485
前43%
平均45.8万

整个全市排名

56541/194458
前29%
平均39万

761 Municipal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 27 名（前26%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 641 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,541 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

32/105
前30%
平均1970

同一区域排名

1110/1485
前75%
平均1978

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

761 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 32 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,110 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,458 sqft

同一街道排名

18/105
前17%
平均11,040 sqft

同一区域排名

146/1485
前10%
平均8,765 sqft

整个全市排名

5272/194458
前3%
平均6,570 sqft

761 Municipal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 18 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 146 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,272 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

761 Municipal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

761 Municipal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯761 Municipal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地资源优越：占地13,458平方英尺，面积远超普通住宅，在同街道、社区及全市排名均位于前10%-3%，具备稀缺性。已装修地下室、独立游泳池及分体车库，拓展了生活与休闲空间。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.6万，低于全市74%的房屋，但土地价值突出。1971年建成的BI-LEVEL房型结构稳定，适合改造升级，投资回报空间显著。
  • 区位竞争力强：社区排名超越90%房屋，街道排名超越83%，属于成熟社区中的优质地段，兼顾隐私与便利性。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室和宽敞土地适合家庭扩建或设置独立生活区，满足老少同住需求。
  • 长期投资者：土地面积大、排名靠前，适合持有并逐步改造，享受土地增值红利。
  • 休闲生活爱好者：私人游泳池与大面积院落适合打造花园、户外娱乐空间，追求休闲生活方式。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
这意味着该房产的土地规模超过了全市97%的住宅，不仅提供更多使用空间，也意味着未来分割土地、增建附属建筑（如工作室、花园房）的潜力更大，是资产增值的核心因素。

2. 1971年建造的房屋，是否意味着高维护成本？
房龄55年确实需要关注结构老化问题，但BI-LEVEL设计通常结构稳固，且本次评估价低于周边，可能已反映折旧。重点检查屋顶、地基及管线即可，改造后可兼具 vintage 风格与现代功能。

3. 评估价44.6万，但排名仅超全市74%，是否被高估？
恰恰相反。评估价通常基于政府标准，而该房产土地排名全市前3%，说明其土地价值未被充分体现。市场交易中，大土地属性往往能吸引溢价买家。

4. 有游泳池在温尼伯气候下是否实用？
游泳池虽使用季节有限，但提升了房产的休闲属性和夏季社交价值。对于注重户外生活、或有孩子的家庭，它可转化为“后院度假区”，且能间接推高房屋转售吸引力。

5. 居住面积仅950平方英尺，如何满足现代居住需求？
虽然主层面积不大，但已装修地下室和超大土地提供了横向与纵向扩展可能。可通过加建阳光房、利用车库改造或地下室功能分区，低成本实现空间倍增，适合崇尚自定义布局的居住者。

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