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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

788 Berkley Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,026 sqft

同一街道排名

84/129
前65%
平均1,249 sqft

同一区域排名

1245/1485
前84%
平均1,455 sqft

整个全市排名

138697/194458
前71%
平均1,342 sqft

788 Berkley Street:居住面积分析

  • 街道范围(Berkley Street): 接近平均. 在共 129 套中排第 84 名(前65%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,249 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,245 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,697 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

29.7万

同一街道排名

125/129
前97%
平均42.2万

同一区域排名

1441/1485
前97%
平均45.8万

整个全市排名

139258/194458
前72%
平均39万

788 Berkley Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Berkley Street): 低于平均. 在共 129 套中排第 125 名(前97%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 42.2万。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,441 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,258 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1925

同一街道排名

129/129
前100%
平均1968

同一区域排名

1478/1485
前100%
平均1978

整个全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

788 Berkley Street:建造年份分析

  • 街道范围(Berkley Street): 低于平均. 在共 129 套中排第 129 名(前100%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,478 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,900 sqft

同一街道排名

119/129
前92%
平均11,409 sqft

同一区域排名

1288/1485
前87%
平均8,765 sqft

整个全市排名

67872/194458
前35%
平均6,570 sqft

788 Berkley Street:土地面积分析

  • 街道范围(Berkley Street): 低于平均. 在共 129 套中排第 119 名(前92%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 11,409 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,288 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,872 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前77%

同一区域排名

前89%

整个全市排名

前60%
2020年1月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前98%

同一区域排名

前99%

整个全市排名

前80%

788 Berkley Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯788 Berkley Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 建于1925年的单层独立屋,土地面积达5,900平方英尺,在同街区面积排名前8%,地块宽敞。
  • 拥有独立车库,地下室未翻新,无游泳池。
  • 2023年7月最新成交价为30.60k,评估价值为29.70k,在街区内属高价值房产(排名前3%)。
  • 居住面积1,026平方英尺,在邻里中处于前20%水平。

吸引力:

  • 土地价值突出:地块远大于周边多数房产,具备扩建或改造潜力。
  • 价格优势明显:相比2020年240k的成交价,当前价值显著降低,可能带来高性价比机会。
  • 区位排名靠前:在邻里整体排名中处于前13%,街区宜居性较好。
  • 历史价格波动大:2020年至2023年间成交价差异显著,可能吸引关注价格周期的买家。

适合人群:

  • 寻求土地投资的买家:大地块为未来开发或增值提供空间。
  • 性价比导向的购房者:当前评估价低于历史成交价,适合价格敏感型买家。
  • 长期持有者:房产在邻里中排名稳定,适合注重区位长期价值的家庭。
  • 改造爱好者:地下室未翻新且土地宽敞,适合有意自行装修或扩建的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么2020年成交价高达240k,而2023年却降至30.60k?
可能涉及产权分割、地块部分出售或交易类型变更(如仅土地交易)。建议查证土地登记记录,确认是否包含附属权益调整。

2. 评估价值29.70k在街区内排名前3%,但居住面积仅排名前35%,价值点在哪里?
价值核心在于土地而非房屋本身。该地块面积在街区内排名前8%,说明资产价值主要集中于土地资源,而非建筑结构。

3. 地下室未翻新是否是潜在优势?
对于计划自定义改造的买家,未翻新的地下室避免了前期装修成本浪费,且可完全按自身需求设计,节省拆除原有装修的费用。

4. 街区内排名前8%,但温尼伯全市仅排名前65%,这代表什么?
说明该房产在本地街区具有竞争力,但可能位于城市中房价较低区域。适合注重邻里内相对优势、而非全市绝对排名的买家。

5. 附近有多处评估价值相同的房产,是否意味着该区域估值标准化?
相同评估价值可能反映该区域存在基准地价系统,或这些房产在地块规格、建筑类型上高度相似。建议对比这些房产的土地面积与年份,判断是否存在批量评估模式。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →