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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

799 Municipal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,262 sqft

同一街道排名

50/105
前48%
平均1,338 sqft

同一区域排名

838/1485
前56%
平均1,455 sqft

整个全市排名

86424/194458
前44%
平均1,342 sqft

799 Municipal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 50 名（前48%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 838 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 86,424 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39万

同一街道排名

68/105
前65%
平均41.8万

同一区域排名

995/1485
前67%
平均45.8万

整个全市排名

79616/194458
前41%
平均39万

799 Municipal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 68 名（前65%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 995 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,616 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

22/105
前21%
平均1970

同一区域排名

987/1485
前66%
平均1978

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

799 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 22 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 987 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,866 sqft

同一街道排名

24/105
前23%
平均11,040 sqft

同一区域排名

170/1485
前11%
平均8,765 sqft

整个全市排名

5855/194458
前3%
平均6,570 sqft

799 Municipal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 24 名（前23%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 170 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,855 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前71%

同一区域排名

前77%

整个全市排名

前50%

799 Municipal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯799 Municipal Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 土地资源稀缺性高：占地12,866平方英尺，土地面积在温尼伯排名前3%，远超97%的同类房屋，具备稀缺性和长期保值潜力。
  2. 社区成熟度高：房屋在社区内排名前11%（超越89%的房屋），显示该区域居住环境、邻里稳定性或配套设施具备明显优势。
  3. 性价比突出：评估价39万，但2023年成交价仅34万，存在价格倒挂，可能隐含低估机会或议价空间。
  4. 居住实用性均衡：虽为1973年建造，但地下室已装修，且居住面积（1,262平方英尺）与连体车库设计适合中小家庭基础需求。

适合人群：

  • 长期资产持有者：土地面积稀缺性适合注重土地增值的投资者。
  • 社区导向型买家：重视成熟社区环境、对学区或邻里稳定性有要求的家庭。
  • 翻新或改造爱好者：房龄较长但结构完整，适合计划渐进式装修升级的买家。
  • 首购或预算敏感群体：成交价低于评估价，入手门槛相对较低。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
这意味着该地块面积超过温尼伯97%的房屋，在土地资源逐渐稀缺的城市化进程中，此类房产更可能抵抗通胀，且未来分割开发或扩建的潜在价值较高。

2. 为什么成交价低于评估价？
可能反映市场情绪偏冷、房屋特定瑕疵（如房龄较长），或卖家急售。建议核查当时成交条件（如是否包含特殊条款）、房屋检测报告或产权历史。

3. 社区排名前11%但建造年份排名靠后，是否矛盾？
不矛盾。社区排名高反映区域整体环境受认可，而房龄排名中等（超越53%房屋）说明该社区以成熟住宅为主，适合不追逐新房但重视社区质量的买家。

4. 地下室已装修，但为何未显著提升评估价？
地下室装修在评估中常被视为“功能增值”而非“结构增值”，且若装修年份较早或风格过时，对评估价拉动有限。但实际使用中可节省改造成本。

5. 排名数据对买家的决策权重该如何分配？
土地面积排名（前3%）和社区排名（前11%）的优先级应高于房龄排名（前47%）。前者指向稀缺资源和环境稳定性，后者可通过装修改善，而土地和社区资源不可复制。

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