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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

16 Athlone Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,026 sqft

同一街道排名

119/120
前99%
平均1,557 sqft

同一区域排名

932/1011
前92%
平均1,408 sqft

整个全市排名

138697/194458
前71%
平均1,342 sqft

16 Athlone Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 低于平均. 在共 120 套中排第 119 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,557 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 932 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,697 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.1万

同一街道排名

112/120
前93%
平均40.5万

同一区域排名

675/1011
前67%
平均37.1万

整个全市排名

110825/194458
前57%
平均39万

16 Athlone Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 低于平均. 在共 120 套中排第 112 名（前93%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.5万。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 675 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,825 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1964

同一街道排名

69/120
前57%
平均1965

同一区域排名

497/1011
前49%
平均1962

整个全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

16 Athlone Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 69 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 497 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,620 sqft

同一街道排名

62/120
前52%
平均7,500 sqft

同一区域排名

540/1011
前53%
平均7,262 sqft

整个全市排名

39508/194458
前20%
平均6,570 sqft

16 Athlone Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 62 名（前52%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,500 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 540 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,508 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前74%

同一区域排名

前55%

整个全市排名

前49%

16 Athlone Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯16 Athlone Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1964年，占地6,620平方英尺，地块面积在街道、社区及全市范围内均排名靠前，属于较大地块。
  • 居住面积为1,026平方英尺，在所在街道排名极高（前1%），空间相对宽敞。
  • 拥有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 最新评估价值为34.10k，近年交易记录显示价值稳定（2020年7月以34.50k售出）。

吸引力：

  • 地块面积优势明显，提供较多的户外空间或扩建潜力。
  • 居住面积在街道中表现突出，性价比可能高于周边同类房屋。
  • 价值稳定，评估价与近年售价接近，投资风险较低。
  • 位于成熟社区，周边房屋密集，生活便利性可能较高。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且地块和居住面积具有优势。
  • 长期投资者：价值稳定，地块潜力可能带来未来增值。
  • 注重户外空间的家庭：较大地块适合庭院活动或园艺。
  • 不急于入住且愿意自行装修者：地下室未装修，可按需改造。

二、5个关键FAQ

1. 为什么这套房的地块排名靠前，但售价并不高？
地块面积虽大，但房屋建于1964年，且地下室未装修，可能需投入改造费用。同时，所在街道的整体房价水平可能偏低，导致总价仍处于低位。

2. 居住面积在街道排名前1%，这在实际使用中意味着什么？
表明该房屋的室内空间明显大于同街道大多数房屋，但需注意户型设计是否合理。较大的居住面积若搭配高效布局，舒适度会显著提升。

3. 评估价值与近年售价几乎持平，是好事吗？
这显示房屋市场价值稳定，泡沫风险小。但对于寻求短期增值的买家而言，可能缺乏价格跃升的空间。

4. 未装修的地下室是劣势还是机会？
对于希望自定义空间的买家是机会，可节省购买已装修部分的溢价。但需预留装修预算和时间，且需检查地下室基础结构是否完好。

5. 周边类似评估价值的房屋分布在不同社区，说明什么？
说明该房屋所在区域可能不是唯一低价区，买家可对比其他社区的同价位房屋。如果注重地段，则应优先考虑本社区的生活便利性；如果只关注价格，则有更多选择。

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