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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

231 Aldine Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,232 sqft

同一街道排名

38/115
前33%
平均1,171 sqft

同一区域排名

627/1011
前62%
平均1,408 sqft

整个全市排名

91561/194458
前47%
平均1,342 sqft

231 Aldine Street：居住面积分析

  • 街道范围（Aldine Street）： 接近平均. 在共 115 套中排第 38 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 627 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,561 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.3万

同一街道排名

47/115
前41%
平均33.6万

同一区域排名

663/1011
前66%
平均37.1万

整个全市排名

109409/194458
前56%
平均39万

231 Aldine Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Aldine Street）： 接近平均. 在共 115 套中排第 47 名（前41%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.6万。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 663 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,409 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

11/115
前10%
平均1959

同一区域排名

57/1011
前6%
平均1962

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

231 Aldine Street：建造年份分析

  • 街道范围（Aldine Street）： 高于平均. 在共 115 套中排第 11 名（前10%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 57 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,910 sqft

同一街道排名

114/115
前99%
平均5,390 sqft

同一区域排名

1002/1011
前99%
平均7,262 sqft

整个全市排名

147310/194458
前76%
平均6,570 sqft

231 Aldine Street：土地面积分析

  • 街道范围（Aldine Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 114 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,390 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 1,002 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,310 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年5月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前38%

同一区域排名

前49%

整个全市排名

前46%

231 Aldine Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯231 Aldine Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 独立双车库，地下室已翻新，土地面积大（3910平方英尺），在整条街中排名前1%。
  • 建于1974年，房龄52年，在本地块中属于较新房屋（街区内排名前15%）。
  • 生活面积1232平方英尺，在街区和全市范围内处于中等偏上水平。

吸引力

  • 土地面积优势显著，远超周边同类房产，具有较高的稀缺性和扩建/改造潜力。
  • 所在位置（Aldine Street）综合条件优越，在街区与街道排名中均处于前1%，地段价值突出。
  • 2023年成交价（35万加元）高于评估价（34.3万加元），显示市场认可度较高。

适合人群

  • 注重土地价值、希望拥有独立车库与地下室空间的家庭。
  • 寻求高排名地段、重视社区整体条件的购房者。
  • 偏好中等面积住宅、且对翻新过的地下室有使用需求的买家。

二、5个深入问答（FAQ）

1. 土地面积排名前1%在实际使用中意味着什么？
这意味着该地块在整条街中属于最大规模的一类，不仅提供更宽敞的庭院空间，也意味着未来加建、园艺或户外活动的可能性更大，同时在地段稀缺性上具备长期价值支撑。

2. 评估价与去年成交价接近，是否说明价格已到顶？
不一定。评估价通常反映政府计税基准，而成交价体现市场供需。两者接近说明房产估值稳定，但在土地排名极高的情况下，地段溢价潜力可能未完全释放。

3. 房龄52年，在“较新排名”中仍靠前，是否矛盾？
不矛盾。该街区房屋普遍房龄较高，因此1974年建成的房屋反而属于“相对较新”。这提示该社区成熟度高，但需重点关注房屋结构保养与翻新历史。

4. 地下室已翻新，但信息未注明是否合法合规，如何判断？
可查询市政档案确认翻新是否申报许可，或通过验房重点检查水电改造与通风系统。未注明细节时，翻新质量可能高于基础装修，但也可能存在未报批的风险。

5. 相似评估价的房产分布在其他社区，说明什么？
说明该房产的评估价与本市部分中位区段房产持平，但结合其土地排名与地段优势，实际溢价能力可能高于评估价对标房产，更适合追求地段而非单纯面积的人群。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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