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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

278 Harcourt Street

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,350 sqft

同一街道排名

31/94
前33%
平均1,258 sqft

同一区域排名

450/1011
前45%
平均1,408 sqft

整个全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

278 Harcourt Street:居住面积分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 接近平均. 在共 94 套中排第 31 名(前33%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,258 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 450 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名(前38%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

30.4万

同一街道排名

72/94
前77%
平均34.6万

同一区域排名

857/1011
前85%
平均37.1万

整个全市排名

135349/194458
前70%
平均39万

278 Harcourt Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 低于平均. 在共 94 套中排第 72 名(前77%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 34.6万。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 857 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1914

同一街道排名

91/94
前97%
平均1956

同一区域排名

996/1011
前99%
平均1962

整个全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

278 Harcourt Street:建造年份分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 低于平均. 在共 94 套中排第 91 名(前97%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 996 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,621 sqft

同一街道排名

34/94
前36%
平均8,198 sqft

同一区域排名

539/1011
前53%
平均7,262 sqft

整个全市排名

39473/194458
前20%
平均6,570 sqft

278 Harcourt Street:土地面积分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 接近平均. 在共 94 套中排第 34 名(前36%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,198 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 539 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,473 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前71%

整个全市排名

前58%

278 Harcourt Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯278 Harcourt Street的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 历史与翻新平衡:建于1914年,拥有112年历史,但地下室已完成翻新,兼顾了传统建筑的韵味和现代生活的实用性。
  • 土地面积优势:占地6,621平方英尺,在温尼伯全市土地面积排名中超过80%的房产,提供了充足的户外空间或未来扩建潜力。
  • 地段排名靠前:在所在街道、社区和全市的“建筑年份”排名中均位于前列(街道排名前3%),说明该房屋是区域内较新的历史建筑之一,可能维护状态较好。
  • 高性价比参考:2022年9月以31万加元售出,但当前评估价值仅为3.04万加元,这种巨大差异可能意味着税务负担较低,或存在价值重估空间。

适合人群

  • 历史建筑爱好者:喜欢老房子特色,且不愿承担全部老旧设施改造负担的买家(因地下室已翻新)。
  • 长期投资者:看重土地价值(大面积地块)、较低评估价带来的潜在税务优势,以及未来社区发展潜力。
  • 家庭自住用户:需要较大户外空间,且希望居住于排名靠前、相对安静的街道(土地排名在街道中超过64%的房产)。

二、5个关键FAQ

  1. 评估价远低于售价,是机会还是风险?
    评估价3.04万加元与2022年售价31万加元差异显著,可能意味着房产税较低,但需查清是否因政府评估滞后或房屋存在特殊限制(如遗产保护条款),影响贷款和保险估值。

  2. 112年老房,翻新地下室是否足够?
    地下室翻新仅解决部分问题,1914年建造的房屋需重点关注主体结构、电线管道老化及是否符合当前建筑标准,建议预留额外修缮预算。

  3. 土地面积大,但为什么没有车库?
    6,621平方英尺的土地无车库,可能是历史规划限制或原有车库已拆除。买家需考虑自建车库的成本与审批难度,同时评估土地是否可用于扩建或绿化。

  4. “较新年份”排名靠前,对老房意味着什么?
    在街道“建筑年份”排名前3%,说明该区域房屋大多更老旧。这可能代表社区整体历史风貌保存较好,但同时也可能缺乏现代基础设施集中更新。

  5. 相似评估价的房产分布在其他区域,说明什么?
    与评估价相同的房产分散在不同社区,表明该房估值可能未充分体现其地段和土地价值。建议对比这些区域的发展规划,判断本房产是否被低估。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →