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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2890 Ness Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,275 sqft

同一街道排名

39/162
前24%
平均1,154 sqft

同一区域排名

548/1011
前54%
平均1,408 sqft

整个全市排名

84379/194458
前43%
平均1,342 sqft

2890 Ness Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 39 名（前24%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,154 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 548 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,379 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.3万

同一街道排名

144/162
前89%
平均28.5万

同一区域排名

959/1011
前95%
平均37.1万

整个全市排名

164131/194458
前84%
平均39万

2890 Ness Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 144 名（前89%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 28.5万。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 959 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,131 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

13/162
前8%
平均1962

同一区域排名

353/1011
前35%
平均1962

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

2890 Ness Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 13 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 353 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,772 sqft

同一街道排名

142/162
前88%
平均5,393 sqft

同一区域排名

940/1011
前93%
平均7,262 sqft

整个全市排名

119002/194458
前61%
平均6,570 sqft

2890 Ness Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 142 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,393 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 940 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,002 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年7月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前81%

同一区域排名

前96%

整个全市排名

前82%

2890 Ness Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯2890 Ness Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋建于1965年，但地下室已完成翻新，避免了老旧房屋常见的装修负担，同时保留了成熟社区的居住氛围。
  • 土地面积优势：占地4,772平方英尺，在所在街道排名前12%，提供了较大的户外空间潜力，适合扩建或园艺改造。
  • 地段相对价值突出：评估价仅24.3k，但在邻里评估价排名前17%，显示其地段价值高于房屋本身账面价值，具备长期资产升值基础。
  • 居住面积适中：1,275平方英尺的居住面积在街道排名前86%，空间利用率高，适合中小型家庭。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛较低，且无需立即投入装修成本，可快速入住。
  • 长期投资者：土地价值占比较高，且所在社区成熟，抗跌性强，适合持有等待区域整体升值。
  • ** downsizing 的退休人士**：单层户型便于行动，翻新后的地下室可作为灵活空间（如客房或储物），兼顾舒适与实用性。

二、5个关键FAQ

  1. 评估价远低于近期售价，是否存在风险？
    评估价24.3k反映的是政府计税基准，而2022年售价230k更接近市场价。两者差距大说明该地区房产市场活跃，但购房时需以近期成交价为参考，避免仅依赖评估价。

  2. 土地面积大但无车库，是否值得？
    无车库在此类老社区中常见，但土地面积排名前12%意味着可后期加建车库或户外设施。对于注重土地产权多于现成配套的买家，这反而是定制化机会。

  3. 房龄61年，翻新是否覆盖潜在隐患？
    虽地下室已翻新，但1965年建设的房屋需重点关注结构老化、管线材质（如铅管或铝线）及屋顶寿命。建议额外验屋，尤其检查翻新未涉及的部分。

  4. 社区排名高但城市排名中等，如何解读？
    该房在邻里评估价排名前17%，但在温尼伯整体仅前20%，说明它属于“社区优等生”，但非全市顶尖。适合重视小环境优于大区域溢价的购房者。

  5. 相似评估价的房产分布在不同社区，说明什么？
    列表显示多个评估价同为24.3k的房产散落在不同社区，说明政府评估体系可能未充分反映地段差异。购房者应深入比较具体街区的治安、学校等软性指标，而非仅凭评估价判断价值。

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