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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

320 Harcourt Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,323 sqft

同一街道排名

33/94
前35%
平均1,258 sqft

同一区域排名

489/1011
前48%
平均1,408 sqft

整个全市排名

77986/194458
前40%
平均1,342 sqft

320 Harcourt Street:居住面积分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 接近平均. 在共 94 套中排第 33 名(前35%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,258 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 489 名(前48%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,986 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.5万

同一街道排名

66/94
前70%
平均34.6万

同一区域排名

808/1011
前80%
平均37.1万

整个全市排名

128657/194458
前66%
平均39万

320 Harcourt Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 接近平均. 在共 94 套中排第 66 名(前70%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 34.6万。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 808 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,657 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

59/94
前63%
平均1956

同一区域排名

724/1011
前72%
平均1962

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

320 Harcourt Street:建造年份分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 接近平均. 在共 94 套中排第 59 名(前63%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 724 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,805 sqft

同一街道排名

20/94
前21%
平均8,198 sqft

同一区域排名

38/1011
前4%
平均7,262 sqft

整个全市排名

7292/194458
前4%
平均6,570 sqft

320 Harcourt Street:土地面积分析

  • 街道范围(Harcourt Street): 高于平均. 在共 94 套中排第 20 名(前21%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,198 sqft。
  • 社区范围(Booth): 极优. 在共 1,011 套中排第 38 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 7,292 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前84%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前78%

320 Harcourt Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯320 Harcourt Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  • 土地面积优势显著:占地约11,805平方英尺,在温尼伯全市范围内排名前4%,属于大面积地块,拓展潜力大。
  • 社区排名靠前:在所属社区(Booth)中综合排名前4%,居住环境优于周边多数房产。
  • 独立车库与未装修地下室:配备独立车库,地下室未装修,为改造留出灵活空间。
  • 高性价比历史交易:2017年售价25k,当前评估价31.50k,增值趋势明显,且价格低于周边同类评估价房产。

适合人群:

  • 长期投资者:土地面积大、社区排名高,具备长期增值潜力。
  • 自主改造型买家:地下室未装修,适合希望按个人需求改造的购房者。
  • 预算有限但寻求土地价值的买家:评估价在温尼伯属于较低区间,但土地面积排名靠前,适合重视地块大小的购房者。

二、五个关键问题(FAQ)

  1. 为什么土地面积排名前4%,但评估价仅排在全市后61%?
    该房产评估价偏低可能与房屋年代(1961年建成)、未翻修状态有关,但土地价值已被社区高排名和大面积支撑,适合关注土地增值而非房屋现状的买家。

  2. 社区排名前4%,但街道排名仅前21%,这矛盾吗?
    社区排名涵盖更广范围(如学校、公共设施等),而街道排名仅反映同一条街的房产对比。该房在社区整体环境中优势明显,但同街可能有更新或翻修过的房产拉高对比门槛。

  3. 地下室未装修是劣势还是机会?
    对于希望避免翻修成本转嫁的买家,未装修地下室反而意味着更低的购入成本,且可自主规划用途(如出租单元、工作室),避免为前任业主的改造方案付费。

  4. 2017年售价25k,现在评估价31.50k,增值是否真实?
    需结合同期周边交易对比:同街房产售价排名后86%,说明该房当时属低价购入;当前评估价仍低于周边同类价值房产,可能处于“补涨”阶段。

  5. 类似评估价的房产分布在其他社区,说明什么?
    相同评估价房产分散在不同社区,反映该房价位在温尼伯是入门级水平;但本房产的土地面积和社区排名在同等价位中罕见,凸显其地块价值优势。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.