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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

109 Park West Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,479 sqft

同一街道排名

116/131
前89%
平均1,612 sqft

同一区域排名

177/204
前87%
平均1,600 sqft

整个全市排名

61869/194458
前32%
平均1,342 sqft

109 Park West Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 低于平均. 在共 131 套中排第 116 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,612 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 低于平均. 在共 204 套中排第 177 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,600 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,869 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.1万

同一街道排名

77/131
前59%
平均45.3万

同一区域排名

102/204
前50%
平均44.7万

整个全市排名

58191/194458
前30%
平均39万

109 Park West Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 77 名（前59%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 102 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,191 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

41/131
前31%
平均2016

同一区域排名

79/204
前39%
平均2016

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

109 Park West Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 41 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 79 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,812 sqft

同一街道排名

96/131
前73%
平均3,076 sqft

同一区域排名

133/204
前65%
平均3,010 sqft

整个全市排名

178147/194458
前92%
平均6,570 sqft

109 Park West Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 低于平均. 在共 131 套中排第 96 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 133 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,010 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,147 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前75%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前41%
2016年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前93%

同一区域排名

前94%

整个全市排名

前58%

109 Park West Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：房屋占地2,812平方英尺，在温尼伯全市土地面积排名中位列前8%，意味着拥有远高于平均水平的土地储备，但评估价值仅44.10k，土地溢价明显。
  • “新旧错配”潜力：房屋建于2016年，房龄较新（全市排名前93%），但地下室未装修、车库为独立式，存在通过改造提升价值的明确空间。
  • 地段数据反差：在所属街道中，土地面积排名前27%，但居住面积仅排前13%，显示地块未被充分开发；同时，2020年售价在街道排名中处于末位（-1%），可能存在价格低估。

适合人群

  • 长期持有型投资者：看重土地资产、能接受中期改造，适合计划通过装修地下室或扩建提升资产价值的买家。
  • 地块价值偏好者：适合认为土地面积比室内面积更稀缺、愿意为未来扩建或花园空间支付溢价的购房者。
  • 数据驱动决策者：适合关注统计排名的买家，该房产在“房龄新”和“土地大”两个关键指标上全市领先，但售价排名滞后，可能存在市场认知差。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么土地面积全市前8%，但评估价值不高？
    评估价值主要反映当前房屋状态，未装修地下室和独立车库限制了估值。高土地排名意味着未来分割、扩建或景观改造的潜力未被计入当前估值。

  2. 2020年售价在街道排名倒数第一，是房屋有问题吗？
    数据排名仅反映同街相对价格，不直接代表房屋质量。该房售价偏低可能与交易时机、卖家急售或当时未展示改造潜力有关，反而可能成为议价切入点。

  3. 房龄新（2016年）为什么地下室还没装修？
    一种常见情况是原业主自住需求不大，或计划后期按需定制。未装修状态虽影响即住体验，但避免了不符合新买家喜好的装修浪费，节省了拆除成本。

  4. 独立车库在现代社区中算是缺点吗？
    对于需要最大化居住面积的买家是缺点，但对于重视工作间、仓储或电动汽车充电设施独立性的用户，独立车库反而减少了噪音干扰和安全顾虑。

  5. 周边类似评估价值的房产分布在其他社区，说明什么？
    评估价值相近但社区不同，说明该房产在Bridgwater Centre区内可能被低估。比较时应重点参考区内交易记录，而非跨区估值对比。

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地图与街景

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